湘潭房产网11月22日讯    你知道楼盘的销售信息吗，你知道楼盘价格吗，你知道楼盘售楼电话吗，你知道楼盘的户型吗？打开湘潭365房产网团购买房QQ群，一系列的购房问题席卷而来，不仅如此，在购房热线，每天咨询楼盘相关信息的不计其数。

   对于刚需消费者而言，当你决定买房的一瞬间，就要开始为买房做准备了。买房前肯定得收集有关房子的各种信息，如果是第一次买房，难免犯晕，肯定得发蒙，怎么收集有关资料啊？收集一大堆信息回来后又怎么分析呀？本期湘潭365房产网推出《买房信息收集》专题报道，为你解决这个难题。

　　1、看专业的媒体介绍

　　术业有专攻，房地产信息当然由专业的媒体来提供。比如，湘潭365房产网，作为湘潭第一家权威的房地产网络媒体，不仅拥有着湘潭楼市最全面的楼盘信息，更有在线服务，为读者提供大量实用的楼盘信息。

　　2、楼盘的广告宣传

　　几乎每个楼盘都会做宣传，比如室外广告，电视广告、网络广告，报纸广告等等，您可以很容易获得一些最基本的信息。

　　3、朋友介绍

　　一个楼盘有良好的口碑是重要的，朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的，不要错过机会。

　　4、楼盘巡展

　　有不少楼盘会在商业旺地进行巡展，先逛一逛会是省心、省时、省力的选房方法。

　　5、实地勘察

　　到施工现场走走，是一条上策。很多人选房时只看楼书上的户型图，在收房时才发现实际情况与有差异。除了在签订合同时尽可能详细外，购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认，一旦发现与合同内容不符，要据理力争，必要时可聘请律师交涉。

   分析买房信息：

   买房信息收集回来了，接下来又要如何处理呢？当然是进一步分析楼盘广告信息了。一般而言，一个全面的广告，包含着，楼盘名称，价格，户型，售楼电话以及各种与楼盘相关介绍。

    一、物业的名称、位置、售价

　　房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。其次，房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，这些房子有可能是些户型或者朝向不太好的，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。

　　二、物业的外观或户型图

　　一般楼书中都会将物业的整体立体外观展示出来，但这些图大多都不是实景图，并且大都经过了效果处理。而且房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，会将户型图也同时展现出来，购房人应注意，户型图一般都会与实际比例有差距，包括现场的户型模型也是一样，一般都会将内部的家具设施缩小，让人感觉房间很大，但实际往往不是如此，消费者要有心理准备。

　　三、物业配置设施情况及周边的环境描述

　　这部分内容是最易出现不实之处的地方，例如精装修的户型，对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境也有可能言过其实，诸如毗邻学校、公园、豪华购物商场之类，但也许距离很远。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。

　　四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称

　　凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。

　　五、销售电话及咨询方式

　　房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。这样才能针对自己所关心的关键性问题询问，否则只可能是再听一遍广告。

    结语：以上五个渠道的信息各有侧重，也各有利弊，购房者一般要综合进行收集，并且要对每一种渠道所获的信息都要仔细鉴别，去伪存真，尽可能地对有初步意向的楼盘更要认真核对、判断，并结合自己的置业需求作出判断。