湘潭房产网11月23日讯     不管你怎么抱怨房价如何之高，它依旧在那里缓缓上升，不管股市如何低迷，房地产市场永远是那么火爆。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

    但对于首次置业的刚需而言，不仅要买得早，更要买的好。自房地产调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。一边看着房子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策越来越紧却拿不定主意。相信很多首次置业者有着同样的困惑：“该不该买房？”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位？

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，刚需买房尤其是首次置业的而言，一定要根据自身需求，能选择一步到位当然好，但如不能也勿强求；总的一句话就是首次买房只买对的不买贵的。

    首次买房之旅——买房不买贵的

    在这个物欲横流的社会里，总有那么一些东西是贵得有理由。打个比方吧，住在10000元/平方米的房子里和住在5000元/平方米的房子里感觉就是不一样，设计不一样，楼层不一样，地点不一样，周边环境不一样，即使是同一栋楼房也感觉不一样，档次和面子不一样啊！

    但对于刚需而言，高价的东西是我们追逐的梦想物品，但也要切合自身实际情况，如果你资金充裕，买房当然选贵的，但对于大多数首置刚需而言，资金相对窘迫，不应该为了一时的面子或者冲动选择自己能力之外的住所，而是应该结合自身，理性购房。

    制订购房预算，看准时机

    对于自住型的首次置业者而言，要理性预期房价下跌幅度，不要奢望房价短期内会大幅下跌。同时，也不必过分担心错失出手好时机，当房价出现调整，并达到自己能接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。

    首次置业者大多经济实力不是很强，因此在购房时基本都要考虑房贷等财务问题。所以，制订一个尽量完备的购房预算计划，很有必要。如果购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位，势必造成还贷压力超出承受底线，最终严重影响生活质量；又或者，在首次置业时过于保守，选择过于偏远或面积过小的房子，结果就是使用满意度很快回落，陷入“房产鸡肋”的尴尬局面。

    小户型，低总价优先

    大部分买首套房都是创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

    小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

    而对于，年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

   首次买房之旅——买房要买对

    贵的房子有它的优势，但是对于不同的受众，要买就应该买自己合适的，因此，楼盘和服装一样，需要选择自己适合的，符合自身需要的。

    简言之，“好”的标准是相对的，相对于自己而言好就好。当然，买房总体还是需要注意一些具体需求的：

    1，交通、生活配套

    一方面是交通配套，这是人人都很看重的，对于普通购房者来说，一是考虑到上班位置和住家位置的距离；二是考虑到住家位置到商务中心休闲娱乐的距离。重庆近两年的交通设施发展迅速，对于市民来讲，可考虑的范围就更大，出行更方便。

    另一方面的配套则是生活配套，小区附近有没有便利店？有没有生活超市？这是生活型网友需求的；有没有教育配套？这是针对带小朋友的网友的；有没有汽车清洗店？这是针对有车一族需求的......不同发网友对配套有着不同的需求。

    2.环境要

    环境是指小区的整体环境：绿化是否合格？一名购房者明确表示自己喜欢有湖的小区，这也算是一种对环境的特殊需求。容积率看不看重？人员是否嘈杂混乱，有没有健身会所？有没有篮球场？相对于运动爱好者来说，这是不可或缺的。物管是否优秀？自己的财产和人身是否有安全保障？这也是对小区环境的一种需求。

    3，买入价格以及升值潜力

    既然是自住，只要认为当下是合适的价格，也就可以出手，对房价的衡量主要是是横向和纵向两方面，比较一下近段时间的房价变动以及周边相近楼盘的价格。消费有个准则，即是：物有所值、物超所值、完全不值；对整个项目进行衡量之后，自己得出结论就可决定下不下叉。

    另一方面主要是针对投资客而言，即是房价的升值潜力的有无以及程度。这就要考察周边区域的整体环境以及该楼盘品牌、该项目的升值空间，比较复杂。