湘潭房产网11月25日讯 刚性需求释放，房价即将报复性反弹;房产税即将扩大试点，房价下跌50%不只是笑话；抄底还没到时候，购房者还可观望。临近年底，关于楼市的各种大胆走势预测层出不穷。对于购房者而言，面对市场上各种嘈杂的声音，再次陷入买不买两难的选择，买吧，万一房价下降了，岂不吃亏了；但不买吧，一年的收入抵不住一次涨价！
的确，楼价越走越高，现在买房合不合适也成为不少购房者最关注的话题。买还是不买，买新房还是二手房，各种年龄、各类职业、各背景阶层的人都在谈论同样的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑。买不买房这样的问题确实难以回答，但决定要不要买房，不能取决于经济学家预测的房价走势，关键是要看自己的实际情况和实际需要。如果你是刚需，对买房有着各种硬性需求，不要再犹豫，抛开楼市的各种预测，早买房早得益，大胆买房三步走。
第一步，买房要量力而行
购房是绝大多数人尤其是工薪族人生中的一件大事，为此付出的可能是一辈子的积蓄和心血，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。
制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。
首先是根据现有资金确定合适的房价。购买多少总价的房产是合适的呢？据金融业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。
其次是养房成本。商品房一旦交付，购房人就要开始负担房屋的一切开支，如物业管理费，房屋的修缮，水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策，因为这些开支每月往往要数百元，高的甚至上千元，因此购房之前，购房人有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解，以免出现买得起房却用不起房的尴尬局面。
第二步，配套要成熟
刚需买的不是房子，是生活！买一套房子对于刚需而言，不仅要花光自己所有积蓄，还要为银行打上10年甚至20年的长期打工生活。因此对于刚需而言，买房一定要买配套成熟的楼盘。
湘潭365房产网购房专家表示，好配套给生活锦上添花。买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
第三步，品牌很重要
买房看什么？价格？地段？物业？户型？统统都不是，也统统都是。为什么这么说呢，在调控持续加码，只有拥有强大资金链的企业才能屹立当前房地产市场。对于购房者而言，选择知名品牌房企很重要，这样可以最大限度地保证房屋的质量。
购房专家表示，开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，同时也必然更了解怎样才能让业主住得更舒适，真正做到“以人为本”，而不是纯粹的口头说说。
结语：商品市场没有只涨不跌的神话，对于买房这件大宗消费而言，一定要根据自身的需求出发，理性看待市场上的各种声音。
