湘潭房产网11月25日讯     你怕麻烦吗?相信很多人被这么一问,都会举手承认。无论是小到买生活用品，还是大到买房、买车，对于各种问题的咨询，几乎所有人都曾经这么抱怨过:“啊,真是麻烦!”

    买房看房时，不要怕麻烦，多问问题，肯定对购房者来讲是不吃亏的，如果你拍麻烦，各种麻烦就会来找你。比如开发商、地址、电话、户型、物业管理、收费、配套……只要是你关心的，多问总是没错的。如果你认为你的问题会让售楼小姐对你态度不好时，你就大错特错了，因为当你的问题特别多时，她们还会对你另眼相看。因为你在她们的眼里已经不是一个普通的看房客户，而是“收入”。

    至于现在能不能买房，如果针对所有购房者来讲，我觉得现在是一个机会。有句话是这么说的，当机会有四成把握的时候，就应该动手，当机会有八成的时候，机会就不再是机会了。现在大部分是观望的，如果按照股票市场来看我觉得是一个补仓期，真的是该出手就出手了，不要错过这个机会。

    问题一，地段很重要

     众所周知，随着城市的不断开发，地段也就决定了交通、教育等日常生活的方方面面，同时也决定了所购买房子的日后升值潜力，所以，选好地段是买房的第一步。在牡丹江，目前城市建设的主体方向，是以市民中心为中心扩张点的，认准这一点至关重要。

    问题二，开发商要认准

   买房就应该首选知名开发商的项目，这样才能买的放心、安心、舒心。大的开发商，楼盘品质有保障，拥有好口碑的开发商，物业服务水平高。相对一些楼盘价格较低，但开发商一点名气都没有的楼盘而言，家喻户晓的开发商的项目更能得到置业者的信赖。另外在这样动荡的时期，选择大开发商相当于选择了一份保障，减小了后续风险。

    问题三，规模要摸清

    一般来说，大盘的地段都比较好，交通便捷，能够聚拢城市各项生活元素，购物、教育、休闲一体化，同时大盘很稳妥，拥有很大的升值潜力，配套上也较为完备，在牡丹江的宁安市，像瑞合的领袖系列楼盘，其大盘的影响力也是最大的。

    问题四，户型是否合理

    住的是否舒服，主要看户型设计是否合理。随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。舒适型住宅越来越受人追捧。户型大而合理、完美的室内空间，可让人住得舒适，而户型“大而合理”是基本前提因素，紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。

    问题五，规划是否人性化设计

    一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

    注意：社区一个小小的规划设计可能就会起到很大作用，人车分离、商住分区这些都是最基本的，能够保证业主的安全及便捷性。另外，有些小区周边虽有轨交线路，但步行距离较远，这时候有没有社区班车就十分重要。

    问题六，物业管理

　“买了房子之后，最重要的当然是能不能住得舒心。而物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。另外，有口皆碑的物管会使房产在一定程度上保值增值，产生一些品牌效应。

    问题七，配套

    买房就是买生活，勿把配套当配角。为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

    一般情况下，购房者最要关注配套多为，交通是否方便，周边是否有满足生活的各种商场或者商业中心，是否有学校等等。

    问题八，楼间距

    楼间距越宽，意味着业主可以享受到更多的阳光与景观。楼间距太小，采光受影响，生活私密性让人担忧，噪音也或多或少会增大。消费者在购房时要着重注意房屋的楼间距，仔细咨询项目的负责人，如果有条件的话，最好亲自到现场实地看房，站在自己所要选购的房屋内眺望周边环境，来查看楼间距是否得当。

    问题九，房价

    房价不断创新高，一直没有买房的你是否开始后悔了呢？不管何时，房价永远是购房者最为关注的对象，甚至连小学生都知道房价，看看房价都高成什么样了……”一般情况下，楼盘的销售价格并非不能砍价的，比如你是一次性付款价格就会相对优惠，或者你找“熟人”价格也会便宜点。

    问题十，无证是否齐全

    买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。

    问题十一，得房率

　　得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。 一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层次之，高层的得房率相对较低。

　　问题十二，容积率

　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量就会越高。一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。

　　但容积率也并非越低越好。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适。如果容积率达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。

　  问题十三，车位率

　　车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分，有多少车位是地下车位。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车位给您带来意外的经济压力。

　  问题十四，绿化率

　　绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事，绿地率中的绿地是指居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化率，所以绿化率有时能达到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

　　问题十五，销售率

　　销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

　　总之，买房是件很劳心劳力的事情，但不管如何辛苦也不要拍麻烦，买房是大事，可不能马虎。