湘潭房产网11月25日讯     据365房产网专业人士的统计，随着随着“金九银十”；双11“脱光”的过去，湘潭楼市11月的销售情况明显比过去几个月明显下滑，湘潭楼市的淡季却随之来临，按照开发计划，很多楼盘都赶在入冬前竣工或封顶，以取得入市资格。此时房地产市场完全是买方市场，不仅有过去的待销楼盘，而且有大量的新上市楼盘，购房者可以随心所欲地挑选，而且淡季看房可以看得更通透、更彻底。此时买房，且开发商促销，优惠比较多。

    都说淡季是刚需购房的好时机，但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热到商场就买回来了。刚需首次购房应多了解下专业的购房知识，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。下面小编就给大家详细讲讲下面淡季买房也需注意哪些方面。

     一，需注意噪声源，房子的隔音效果

    对于首次置业的刚需族来说，房子作为不动产， 房产所处地段是否会有噪声的存在，会直接影响以后的生活质量。因此，在购买的楼盘时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰这一点要非常重视。另外，隔音效果是不是良好也应引起购房者的关注。目前，一些高层楼盘降噪这方面都存在一些问题。所以要考虑高层楼盘的噪声环境是不是符合居住标准，这一点也非常重要。

     二，楼盘的配套是否全面以及合理

    楼盘的配套设施是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，比如说停车场是否设计合理，是直接影响业主的出入；水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足。另外，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境是否面全以及合理，都是与住户息息相关的配套，缺少一样，或者那一样不合理，会对日常生活造成影响。

    还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

     三，需警惕样板间房的“诱惑”

    记者在楼盘遇到刚刚拿到钥匙的李先生，他购买的精装修的洋房和样板间有不小的差距，“当时看样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，木地板有缝的不说，地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均2000多元每平方米的装修费花得真不值。”

    365专业人士表示：房地产市场竞争愈加白热化，样板间也成为了开发商的商业“武器”。样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，为的是吸引更多购房者的眼球，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

     三，特价房要留心

     目前，在淡季销售中很多楼盘，推出一系列的“特价房”。都是一些卖不掉的位置差、户型差或朝向差的房屋，这些只是开放商提高关注度的一个策略，实际上，实在的优惠并不明显。可能也存在某些楼盘是真实的优惠，但最终也只是为了吸引客过来看房，促进成交量的一个手段。

     倘若价格合适，购房者则可以直接到售楼部咨询“特价房”房源所在的位置、具体楼层和户型是否属于“次等房源”之列；是否有房子处于单元转角处、房源是否是超大面积、朝向户型是否有缺陷等问题。如果地处中庭，而户型、楼层、朝向都不限制，这样的房源就是开发商给出的真正实惠。

     365专业人士表示： 即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。