湘潭房产网11月26日讯 房价越高，调控越严，但降价依然只是纸上谈兵。近期,受北上广深等一线城市相继紧急出台调控政策影响，在各种媒体的渲染下，似乎楼市拐点越来越近，各种传言充斥大街小巷,一时真假难辨,导致一些没有购房经验的刚需族犹豫不决。
房价真的会降吗？对此业内人士表示，房价如果真的降，也仅仅局限在一线城市，类似湘潭这类房价洼地的三线城市能降到哪里去，毕竟地价，工价以及土地增值税摆在这里。在多数人眼中，湘潭的房价比较健康。因为房价基数较低，近两年来房价的持续走高，只是城市发展的必然结果。
如果你还在一味的痴心妄想房价一天会重回2008年或者暴跌50%，那就只能等到地球都毁灭，移居火星的时候了。当然买房不能盲目，要理性，不访了解下买房过来人是如何买房的，他们对买房又有什么意见。
买房过来人：自住不要再犹豫
购房者主要分为两种，一种是自住型、一种是投资型。在笔者看来，对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。在福利分房成为历史以后，商品房和二手房成为人们解决住房问题的主要渠道。如果你觉得买房是必需并且经济能力许可，只需要把精力放在挑选最适合自己、性价比最优的房子上面。
至于房价涨跌，如果不是投资大可不必理会。最近几年湘潭虽然房子的价格提高了不少，但对于大部分人来说一般只拥有一套住房用于自住，自己住的房子的价格提高只是心理上的，不可能把房子卖掉变现；即使降价了也有套房子住着，房子值多少钱又有什么意义。所以，放平心态，如果自住，该出手的时候就出手，不要再犹豫。
买房人如此说：早买房早得益
刘先生当年在市区买一套房，此后多次换房，他说如果没有当初的第一次买房子，也许现在他也是人世间多数因为房价上涨而买不起房的人们中的一员。“2005年的时候我刚工作两年，手头只有3万元存款，我觉得买房子是有必要的，一来省去租房之苦，二来可以以小博大。于是向父母借了3万元钱，付了房款。2009年初，因为要买婚房，我把小房子卖掉，用这笔钱做首付买了一套116多平方米的房子。
刘先生对记者说，买过房子后，回过头想想，会发现很多有趣的事情。比如2005年第一次买房，去银行办按揭的时候，做信贷员的朋友说不能一次付掉吗，少多少我再借你点。现在想想，银行20万元的购房贷款怕是再正常不过的事了吧，再不会有信贷员叫你一次去把房款付清了。
80后，买房也是一种投资渠道
湘潭的房价什么时候降，会不会下降，不光是消费者不明白，开发商们也捉摸不透。
“其实买房就是投资理财的一种方式”，80后小伙子李虎表示，买房和投资的关系可理解为：买房就是投资理财的一种方式，除非你有更好的投资方式。房屋作为一种不动产宜住宜租，按目前的形式看，房价整体还是呈现上升趋势。
李虎30岁生意人。2010年，在湘潭买了套100㎡的二手房，那是房价相对还比较便宜，总价不到20万，基本是花的自己的钱，同时向父母资助了一些”。2012年眼看着房价不断上涨，打算买套更好的房子，于是把那套二手房以32万元卖了，两年的时间，就赚了10多万。虽然低调的李虎“只是把房子当做一种投资渠道”，但年纪轻轻就能凭自己的努力成为有房一族，还是令不少同龄人艳羡的。
