湘潭房产网11月29日讯    购房一步到位还是梯度消费，如今随着二套房首付相继提高至7成，以及不限购只是暂时的行情下，刚改族购房面临两难的局面。

    很多购房者在经济实力得到改善后，换房是为了家人更好生活，在买房时更趋向能同时满足父母养老、生活配套、户型面积、物业服务、子女入学、景观环境等全方位居住需求的一站式住宅。这样的购房者被称之为“刚改族”，即“改善型刚需”。传统的刚需产品显然不能达到此类购房者的标准，而以改善居住需求为目的的房源开始获得购房人士的关注和青睐。

    改善型住房需求不少

    记者在对湘潭部分楼盘的走访中发现，湘潭楼市改善型住房需求不少，他们更青睐一步到位的置业目标。其中，大部分需求停留在100㎡左右的三室房源上，部分购房者对社区园林和教育资源也相当看重，部分购房者则对生活配套和户型面积比较在意。

    在采访中，看房的张女士陪同朋友前来，三位女士同时看中了一个楼盘，张女士特别看好社区内的园林布置。

    在对几家刚改项目购房者采访时发现，以改善居住需求为目的的购房者比想象的要多。现场的置业顾问说，项目的大户型一直卖的不错，成交量很好。

    “最初计划购买一套90㎡左右的房子，综合考虑到目前的楼市调控以及换房的麻烦，最后我们决定一步到位。”康先生和家里人商定后决定一步到位，买一个大户型房子。

    房价上涨，二套房提高至7成 助推“一步到位”

   “房价涨得太快，二套房提高至7成，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”这是多数购房者的心态。

    “购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”从目前不少项目的热销就可以看出，市民购房意愿的迫切。“原来35岁以上是湘潭房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，湘潭20至30岁的购房者占比已经较前两年有所上升，且势头明显。”湘潭某房地产策划总监如此表示。

    分析原因，一步到位购房行为与房价上涨以及层层加码的房产调控密切相关。房价持续上涨，且涨幅高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致不管是首次置业的刚需还是刚改族都无奈地选择一步到位。

    另外，投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。湘潭365房产网购房专家表示，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。

    刚改一步到位更划算

    据了解，市场上有很多购房者最初打算买小户型过渡，准备经济好转后再换大房子，但后来考虑到以后换房的成本、装修的再次投入等，很多购房者最终选择更划算的三房，一步到位完成置业计划。

    记者在九华区一售楼部遇到前来看房的小李夫妻，他们本来商量好过完年就买套小户型做婚房，等两人薪酬提高后再换大房子，但是基于对房价上升及二套房政策的担心，两人经过商量最终改变原有购房计划，准备直接购置高端房产实现“一步到位”。业内人士认为，对很多经济较好的置业者来说，“一步到位”显然更划算一些，选择性价比较高的项目，可以省去二次置业的很多麻烦。

    事实上，业内人士说，目前市场上大部分三房产品的价格优惠力度远远大于两房，同时户型上更能满足多种人群的不同需求。该项目置业顾问介绍，他们推出的户型适合“一次到位”购房者，面积为110㎡—130㎡，以适应家庭居住的三房、四房为主，部分产品还可以改造成3+1户型，吸引了不少首次置业的购房者。

    业内人士建议，在该买改善需求住房时，购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件，珍惜现在难得的置业机会，除了居住面积要一步到位外，还要力争做到环境和配套资源的一步到位。