湘潭房产网11月29日讯    对大部分购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。不过，近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。

    不过，近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。感恩节已过，随之而来的圣诞节、元旦即将来临，开发商可能借着节日的“东风”把楼盘促销活动推向一个新的高潮。对于购房者而言，这无疑是买房的一个好时机。不论是房源还是价格，可挑选的空间都比较大。

    11月份马上结束，即将步入12月份，而湘潭房地产市场依旧呈现出平稳态势。湘潭365房产网小编在采访中了解到，一部分购房者是打算年底买房，主要相中的是一些楼盘在售的现房产品。“我还是比较喜欢现房产品，所以现在看房就看现房。这样买了就能装修入住。”市民王先生对小编表示。还有一部分购房者在年底买婚房，因为现在有一些优惠，买婚房还相对合适。目前，湘潭楼市供应量还很充足，同时市民购房选择性还比较高。选房“货比三家”，是购房者选房最基本的要素之一。除此之外，购房者还要有甄别楼盘、选择优惠等一些方法。

    然而，面对眼花缭乱的楼盘优惠活动，要想选到真正合适自己的房子，购房者还需谨慎、挑剔的眼光和一些淘房的小技巧。

    提醒一：楼盘优惠面前谨慎是关键

    时下，开发商似乎正抱团树起“买房，非年底莫属”的旗帜。像“感恩回馈”、“狂销风暴震撼来袭，惊喜狂欢惠不停”、“岁末钜献，抢购正当时”等催促购房者买房的广告语随处可见。，“看房抽奖”、“团购”、“零首付”“买房送车”、“×抵×”“特价房×起”等优惠力度更是诱人。真正的价格战没有因为寒潮来袭而降温，反而有愈演愈烈之势。

    面对节日纷至沓来的优惠，王女士有些动心，想买一套现房，但在实际看房的过程中，王女士发现，一些特价房源，价格十分吸引人，但在建筑品质、户型设计与朝向等方面却存在诸多问题，而这些售楼员通常不会提及。“无论优惠多诱人，购房时一定要多走多看，眼见为实。” 王女士说。

    另外，购房者还要留心优惠的“纯度”，在选择优惠项目时，看看经过优惠后要买的房子是否比周边同类型的房子便宜？折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了？通过比照，来选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。

    的确，开发商年底要面临一年的业绩压力，会加大促销力度。面对当前眼花缭乱的开发商促销攻势，是该立即出手还是继续观望，消费者难以抉择。业内人士建议，各开发商在年底扎堆推出优惠促销，近一两个月将是楼盘优惠力度最大的时期，短期来看，这无疑是购房者出手的大好时机。

    提醒二：选择品牌房企项目更有保障

    冬季是楼市销售淡季，却是一年中最好的检测房屋质量的时机。例如，对于精装的房子而言，如果地板铺设不合理就会在这个季节出现裂缝、起皮等问题。冬天降雪多，是对物业服务的一种考验。另外，供暖、采光、墙体保温等问题也都可以在冬季得到更全面的了解。

    而要选购高质量的房源，除了留心观察，选择品牌房企的项目更有保障。就目前来看，相对于一般企业，品牌房企的销售资金回流速度更快，知名度和美誉度更高、并具有特定产品领域的开发优势，通常能够按期交房，降低购房风险。同时，品牌房企往往有着更好的产品品质，在物业服务、社区文化活动等综合服务上也更胜一筹。

    当然，选择品牌房企除了建筑质量保障外，在配套建设上也独具优势，从社区商业到学校、幼儿园、公园、运动场等等，品牌房企往往拥有自建配套的强大实力，而这不仅关系到购房者将来的生活环境是否便利，也是房子的增值性的有力保障。

    提醒三：选择新盘、加推新品更加实惠

    如果说品牌是购房的基础，那么高性价比则是购房者一致的追求。对开发商来说，由于市场竞争激烈，新盘要想一炮打响，多数会选择以低价入市。这无疑给年底准备购房的人们提供了更多的选择空间。

    具体来看，选择具有发展潜力区域的新盘房源往往更加实惠。通常来说，在区域发展的带动下，这些楼盘后期会逐步拉升房价。另外，依托年底的节日氛围，不少楼盘会推出打折促销活动，新盘、新品也不例外，购房者这时候出手还能够再得到一些实惠。但值得一提的是，实惠固然好，需求更重要，购房者面对年底的众多优惠，一定要摆正心态，理性选择。

　　湘潭365房产网小编认为“对于刚性需求者，趁着年末优惠，该出手就赶快出手。”同时，小编彪还提醒市民，面对大量的楼市促销，购房者还应理性对待。应该综合考虑楼盘的户型、配套、环境、后期管理等因素，理性判断后再出手也不迟。