湘潭房产网11月29日讯     “京七条”、“沪七条”、“穗六条”.....一线城市政策已经蔓延到二线城市。在11月22日-26日短短的五天时间内，武汉、厦门、南昌、沈阳、长沙南京相继升级调控，算上9月2日升级”限购令“的郑州，楼市调控升级已达11个。与此同时，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，年底楼市进入”调控模式“。

    新政影响下，该不该买房？应该怎样买房才能拥有居住与升值的双赢空间，新政影响下，到底该买什么样的房子，如何置业更划算更成为每一个购房者在心中打的一个算盘。

    一，现在该不该买房？

    临近年底，一阵突如其来的调控升级之风让一度还处于火热的楼市提前入冬。据湘潭365房产网统计数据显示，经历了“金九银十”的成交高峰之后,11月份的湘潭楼市终于停止“疯狂”势头,当月成交量环比出现下滑。统计数据显示截止至11月29日14点，湘潭市累计仅成交新建商品房831套，87115平方米，日均成交28套。

    于此同时，再过30多天，2013年就要和我们说再见了。现在到底要不要买房子？一个看似老生常谈的问题却在当前观望情绪笼罩下的楼市中变得复杂起来。面对“调控模式”，楼市是否到了抄底阶段？近日，记者通过对数名购房者的采访总结了不同的观点……

    观点1：机遇难得 尽快出手

　　市场盘整期间，是楼盘提升附加值的时候，也正是买房人尽快出手的时机。在随机采访过程中，有近半数的购房者认为楼市到了抄底的时候了，不少新开楼盘在价格上“低开”，甚至出现了“2字头定价”，普遍低于原来设想的心理预期价，性价比超高；也有不少购房者认为，目前楼市的种种促销活动是长期的低迷使然，而这种低迷又是长期的观望所致，并不代表房地产出现泡沫，只是一种市场调节的短期行为。

　　观点2：矛盾心理 静观其变

   买吧，楼市正处于调控期，房价下降不无可能；不买吧，按照以往的经验，房价依然没有走出越调越高的怪圈。调查显示，很多购房者都有同样的心理矛盾，看不清市场形势，看不清房价走向，就在这种矛盾的心理下犹豫、等待、观望。

    观点3：等待降价 坚决不买

　　很多人都说现在是买房的好时机，但居高不下的房价还是让他望尘莫及。被调查对象当中，坚决不买的群体占了少数，这部分人群有一些属于二次置业，不急于解决居住问题，也有工薪阶层，认为目前房价过高接受不了。

    业内人士：湘潭楼市刚需为主，仍是置业好机会

    正如本文开头所提的,由于对前景无法预测,在这个短暂的楼市调整期内该不该买房,这成为令许多市民倍感困扰的问题。业内人士认为，目前湘潭房地产市场依然以刚性需求为主，房价受新政影响并不明显，并将处于稳步上升的发展趋势。因此，当下仍是置业的好机会，如果经济条件允许，并存在着置业需求，可以考虑置业。

    另外，据九华某现房楼盘负责人告诉记者，新政之后的购房者，都是对项目了解颇深的老客户，他们反复到项目现场看过，从其购买行为就可知不是盲目的新手，或者是非常严谨和理性的购房者。

    二，该买房，又如何买房？

    年关将至，调控政策四起。既然当下仍是买房好时机，但买房无论是从花费上，还是买房的意义上来讲，买房都不是一件很简单的小事情。而且一旦购买在一定时间内便不能随意变更。因此，尤其是首次置业者置业一定要谨慎，做好选择，不仅要满足基本的自住需求，还要有潜在升值空间，具有投资潜力，从品质与投资空间两个方面做出有价值的选择。

    第一，要从自己的经济实力出发考虑买房。

    第二，要选择一些品牌度和影响力都比较大的房地产公司开发的楼盘，因为一些小公司和新公司开发的楼盘往往会出现一些缺陷。

    第三，要去房管局查看所购买的房屋是否已被银行抵押或二次被卖，否则以后很难办理房产证。

    第四，要看所购买楼盘的硬条件，如区位、地段、交通、生活配套等，这关系到你以后的出行和生活的便利。

    第五，要看清所购买楼盘的规划设计和配套是否符合自己的需要。现在小户型精装修房比较多，要注意前期样板房是否是交房标准，而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性。

    第六，物业管理也是买房时需要关注的。要认清物业公司的资质、收费标准、服务项目等，这关系到你入住后是否能享受到合理的物业服务。

    第七，新区不可忽视。从一线城市楼市发展的经验来看，新区往往是城市发展的后起之秀。随着城市的外延扩大，很多看上去比较偏远的地方慢慢转化成了商业、经济核心。

    总之，购房者一定要充分考虑各方面的情况，量力而行；同时，还需要对现有的市场产品进行分析比较，货比三家，做出最理性的选择。