湘潭房产网11月30日讯     房价一直居高不下，现在买房可谓是大事一件，但有时候，总有那么一些没有经验的购房者，在短短的时间内，被开发商的各种糖衣炮弹的轰炸下，或者被周围各种言论下，只图一时痛快迅猛买房，丝毫不考虑自己的实际需求，比如攀比买房、不考虑户型、配套等等。

    这些都是盲目、不理性的表现，如果不加以改变，往往会痛快一时痛苦一世。因此，必须端正自己的择业心态，充分准备，为自己的未来负责，劝那些首次买房的刚需不要图了一时痛快,后悔一辈子。

    买房必后悔的10情形

   那么哪些情况会让自己痛快一时，后悔一世呢？从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下10情形。

    1、计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是以自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首付钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

    2、考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限：有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至使自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

　　3、房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

　　4、对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心标准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

　　5、只图一时痛快选择了浪费型居室：比如放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二十平米的三居就是。

　　6、片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷：凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

　　7、以为电梯房如意又为节约起见选择了一步电梯的房子经常碰到故障，难以释怀：一步电梯导致的悲剧正在上演。

　　8、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子：相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚再付。

　　9、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾：这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起？

　　10、环保住宅并非卖点：这只是文字卖点，环保局升任环保部，一切或将结束。

     买房不后悔的10对策 

     买房是大事，既然知道了以上十种情况买房会让自己后悔，那么如何避免呢？以下10种对策，既可以让你买到好房更可以买到自己中意的房子。

　　1、量入为出之余的打算：宁可后期发财了提前还贷，不要基于利息总结多掏了几万甚至十几万二十几万。

　　2、对自己的能力与未来潜力要自信：相信水涨船高的道理。

　　3、除非你是奢侈性买房，否则不要为景观多掏房费：什么是景观，没有多少人说得出来。为什么要掏景观的钱，开发商会说，因为你周围空旷些，如果不如此，他可以多做些房子。事实呢？房子照样很密。

　　景观如果失却了公用性，如果不能造成小区的健康生活，不要比要好。

　　4、不要信奉管家服务，三保足够了：告诉你吧：保安、保洁、保规范。尤其是规范，不是每个开发商都负责任，甩手掌柜还真不少！

　　5、不要误把普通标准当做卖点：会所，泛会所，名校，赛马场，新型建材，生态住宅，绿色住宅，全智能化，三A住宅，康居工程，这些都是标准而不能当做卖点。如果有只能为开发商所赋予的高档住宅添加一些色彩。

　   6、你买房是住，不要想象着除了住还可以享受咖啡因生活：为什么想象当老板的那种早出晚归的生活呢？

　　7、永远远离风水宝地：把风水放进迷信的口袋吧！

　　8、要么放弃电梯要么选择多步电梯房：昨天我就看到我所居住的小区电梯上的安检是2002年的，据说还是二手货，不知是真是假。

　　9、进了小区就不要太过张扬：对着模型选房，千万不要在张扬的地儿选择你的户型，进了小区就没有身份，低调为宜。治安也有保障些。

　　10、地段永远只跟着商业走：宜居性不说明地段，地段永远取决于商业发达程度。