湘潭房产网11月30日讯 近期，继北上广深等一线城市出台房地产调控政策之后，22日，武汉率先出台地方新政，为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕，之后一周内，就有南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州、福州、西安等城市出台地方新政，加强对楼市的调控。截至目前，已有15个城市出台了地方新政。对此业内人士表示，最新一轮的地方收紧调控，可能只是一个漫长的宏观调控的第一步。这场宏观调控或许将会逐步升级，并持续到2014年甚至更长的时间。其力度之大、范围之广，可能超出今天许多人的想像。
年底“突击”调控，刚需买房勿乱了“节奏”
年底“突击”调控，其影响最大的莫过于刚需了。“现在买了，怕房价会跌，现在不买，怕错过机会，不知道该怎么办。”徐先生说，从本想年末买房，但突如其来的调控，再次打乱了我买房的节奏。
与徐先生同样被打乱买房节奏的不在少数。正在湘潭九华某楼盘看房的王先生表示：“现在的形势，太难以判断了，根本就不敢买房！”他介绍，自己股票不行，基金不懂，只能考虑投资房产，但看如今的形势，觉得太迷茫了，根本就不知道自己该不该下手买房。
徐先生和王先生的想法，代表了现场大多数读者的心声：面对年底“突击”调控，购房者完全慌了，想抓住机会买房，但不知道何时出手，买房的节奏被完全打乱。
调控升级，开发商以价换量，按照以往的历史经验，楼市正处在变局的微妙时刻。但是对于购房者有其是急于买房的刚需而言，勿被调控打乱阵脚，在中央调控的大背景下，房价不会大起大伏，刚需买房勿乱了“节奏”，看好下手买房还是比较理性的。
买房四建议
面对买房，购房者该何时出手？湘潭365房产网购房专家为广大网友送去四条置业建议：
第一，刚需买房要当机立断
一直以来，都在说房价即将下降，可是真降了么？在当今严厉的调控背景下，没有谁可以看透楼市。但可以肯定的是，未来房价肯定不会比今天便宜，因为土地等成本都在不断上涨，连物料工资都在上涨，房价下跌的可能性微乎其微。真正想买房的要当机立断，千万别再失去机会，如果你错过过去，不要再错过今天。
第二，买房跟着规划走
针对现阶段楼市，湘潭365房产网购房专家表示，湘潭的城市重心，已经从原来的主城转向了九华、易俗河等板块。买房者在挑选未成熟区域时，需要把眼光放得更远，寻找那些具有增值潜力的区域，也就是跟着规划走。那些有大型生活配套、交通配套（譬如地铁）规划的区域，值得重点考虑。
第三，买品牌房子更放心
持续不断的房地产调控，让楼市逐渐由卖方市场转向买方市场。购房者选择的空间大了，有时反而不太好选择，有点挑花眼的感觉。其实，房子作为一种特殊的商品，与其他商品有着类似的地方，表现之一就是品牌具有相当大的重要性。不论市场如何变化，品牌房企打造的精品项目总是不缺粉丝；在不同的区域里，品牌开发商推出的产品总是成为购房者热捧的对象。在调控的市场背景下，购房者买房尤其要注重开发商的品牌。
第四，买房要量力而行
调控能否降下房价是个未知数，但其政策已经开始影响到刚需购房者的心态。如今随着二套房首付提高至七成，越来越多的刚需放弃了原有的梯度消费心理，甚至不惜借钱买房一步到位。
一位银行人士建议，阶梯式置业还是一步到位，购房者都不妨算一笔细账。比如年轻夫妻、工作进入稳定上升期，3年内有加薪或升职的希望，不妨可以考虑先置小再换大；月入较高且较稳定，首次置业考虑一步到位不失为一种选择，避免以后二次置业带来的压力。但总的一条就是，买房时要量力而行，月供不要超过家庭收入的40%。如果超过这个范围，生活就会很辛苦。
