湘潭房产网12月2日讯 说起买房，凡是已经买房入住的过来人十个有九个有那么一些遗憾，比如户型不理想，周边配套不成熟、物业不如意、小区环境差强人意等等。
你说买房前没有做好准备吧，各种买房注意事项看了一遍又一遍，可是一到售楼中心，在置业顾问的一番详细介绍以及各种耀眼的规划以及广告忽悠后，不知不觉走进了一个死胡同，此房非买不可，但最后买到手的总是不尽人意。
那么是哪个买房环节出了问题呢？ 究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，那么如何买房才能不泛迷糊呢？业内人士指出，购房者买房泛迷糊，主要是对当前楼市不清楚，对自己的购房需求没有明确规划，对楼盘没有详细的了解。其实对于首次置业的刚需而言，买房并无多少技巧可言，只要认准四个大的方向，就基本确保买房不留遗憾。
方向一，认准品牌
一千个读者就有一千个哈姆雷特，而买房的问题，比哈姆雷特更让人头疼。但有一点是可以肯定的是，首次置业首选大品牌或者口碑较好的品牌肯定没有错。
如今，楼市情况越是严峻，买房越是要选择美誉度高的品牌开发商，后续的风险会小很多。第1，品牌开发商资金雄厚，买到烂尾房风险相对较少；第二，品牌开发商除了注重产品品质，更懂得为产品做加法；第三，房地产是他们的主业，甚至是惟一的事业，“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。
因此，购房置业，除了要看价格、交通和生活配套，更需认准品牌。
方向二，锁定地段
谈到买房子的话题，尤其是对首次置业的刚需，买房子是一锤子买卖，但却是一辈子的事情，所以买房之前一定要锁定地段。因为，地段绝对是决定楼盘未来价值的最重要因素，黄金位置的房子，就算售价同期偏高，其抗跌性、升值性也是无可取代的。
那么如何锁定地段呢？首先在锁定地段之前一定要先锁定了区域，其次才是在同一个区域内对楼盘的选择，这个就涉及项目本身的档次、规模、户型、生活配套、购买人群等问题，因为这个影响着居住品质。在我看来，如果是投资，区域发展潜力就是你关注的重点；如果是自住需求，买房子最先满足的核心功能就是居住。
方向三，看好时机随着下手
所说买房无所谓抄底，但对于资金相对紧张的刚需而言，看好时机买房，可以省下一笔不小的费用，为以后装修入住打好基础。
排除市场变动因素，一年当中，也有两个相对低点。一是5、6月份，一是11、12月，这是开发商年中和年终利润回收、需要冲量冲业绩的时段，往往促销力度会比较大。可以说,在投机性需求被挤出的今天,是自住型人群入市的最佳两个时机。
方向四，买房合同要细签订
买房之前的各种承诺没有兑现，是购房者最为无奈也是最不如意主要原因。那么如何避免这种原因呢？湘潭365房产网购房专家表示，在签订买房合同时，购房者应当预见双方不能履行合同的多种可能，在约定各自的违约责任时一定要仔细分析，以免自己的权益受到损害。
另外，如果合同中没有相应的条款明确比如绿化、配套等这些问题，可以做个附件或补充合同来明确。比如湖面面积、绿化面积等，这些景观将来是做什么用的，甚至还可以明确在自己房子多少距离以外才能架设变压器等，都加以明确。尽管现在很多合同多有霸王条款之嫌，开发商是否愿意这样约定也是个未知数，起码从法律角度来说这样是可行的。
