7月份，从主要指标数据层面来看，我市房地产市场整体依旧向好，市场供应充足，交易市场“同环齐升”，商品房和商品住房供需比分别为1.48：1、1.56:1，供大于求。成交均价仍保持在上行区间运行。

　　1、市场供应再次冲高。

     7月份，我市商品房批销售面积28.7万㎡，同比上升93%，环比上升37%，其中商品住宅批准销售面积19.35万㎡，同比上升81%，环比上升51%。分析认为，尽管受到国家调控政策的影响，我市房地产市场呈现回调迹象，但却未影响到开发企业的投资热情。对市场稳定的发展现状和良好的前景预期，促使开发企业采取积极的经营策略，加大市场供应。本月共有多个新盘相继推出：新府华城1、2、4、5、6、7号楼(共6栋)，书香庭苑E区E1、E4号楼(共2栋)，霞光山庄北苑二期B3、C6、C7号楼(共3栋)，尚玲珑小区B栋(共1栋)，湘银。熙城纳帕溪谷20、21、22、23号楼(共4栋)，华雅花园A8号楼(共1栋)，吉花苑多层商住楼(共1栋)，藏湖一期漫谷墅8、9栋、林溪墅9、10栋(共4栋)。

　　2、交易市场“同环齐升”。

    7月商品房销售面积19.35万㎡，销售套数为1529套，同比分别上升81 %、50%，环比分别上升51%、60%；其中商品住房销售面积16.73万㎡，销售套数为1438套，同比分别上升74%、65%，环比分别上升61%、67%。月末累计可售套数为10680套，与上月相比增加752套。本月交易市场十分活跃，市场成交量同比和环比均有较大涨幅。分析认为，尽管国家重申要保持房地产市场调控力度，并继续严格执行二套及以上房贷政策，但央行6天内3次重申维持现有货币宽松政策不变，这一信号提振了资本市场信心，促使开发企业频推新盘，市场销售氛围浓厚；同时购房者看好市场预期，观望心理开始松动，选择入市购房，这为市场成交量的放大提供了支撑。在本月商品房销售总量中，河东地区共销售1199套，占总量的80%；河西地区销售239套，仅占总量的20%。随着城市化步伐不断加快，河东新区逐步开发，配套设施日臻完善，其作为行政中心区的辐射作用日益凸显，该地区商品房已成为房地产交易市场的销售主力。

　　3、销售均价保持稳定。

    7月份，我市商品房销售均价为2910.83元/㎡，同比上升1%、环比下降2%；其中商品住房销售均价2796.02元/㎡，同比上升9%、环比上升1%。分区域来看，岳塘区商品住房销售均价为2908.6元/㎡，雨湖区商品住房销售均价为2282.03元/㎡，两区房价比为1.27：1。分层数来看，多层(≤7)商品住宅均价为2254.5元/㎡，高层(≥8)商品住宅均价为2699.5元/㎡。数据显示，本月商品房销售均价基本保持稳定，上扬趋势有所减缓。本月商品住房销售主要集中在2500-3000元的价位区间，共销售735套，约占总量48.55%；价位在2000-2500元的商品住房共销售182套，占总量13%；价位在3000-3500元的商品住房共销售363套，占总量的25%，这基本反映了我市购房者的承受能力。

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