湘潭房产网12月05日讯   买房你是按揭还是一次性付款？如今随着房价节节攀高，买房成本在不断上升，在动辄上最低五六十万，高达几百万的房款面前，按揭买房相当普遍，已成为购房者一种广泛使用的融资购房方式。

    但是，2013年以来，银行间市场的资金紧张问题持续发酵，市场“钱荒”愈演愈烈。而由于资金紧张，银行也开始越来越惜贷。银行业闹“钱荒”，对于普通市民来说，最直接的反应就是按揭购房越来越难。

    据湘潭365房产网一项调查显示，湘潭有80%以上通过按揭购房，很多初次置业的朋友来说，对于按揭购房手续不太了解，以至于办理按揭购房跑了一趟又一趟，浪费了很多时间,中间还出了不少问题。下面小编就给大家讲下按揭买房步骤以及相关注意事项。

　　一般按揭买房的具体步骤如下：

　　（1）选择房产

　　购房者如想按揭买房，在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得到肯定答复后，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　（2）办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　（3）签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

　　（4）签订按揭合同

　　购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　（5）办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　（6）开立专门还款账户

　　购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。同时，银行履行《按揭抵押贷款合同》约定义务，在办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

     按揭买房注意事项

     注意事项一：申请贷款前不要动用公积金

    对于拥有公积金的刚需来说，在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。

     注意事项二：还贷有困难可向银行申请延期

     目前，有很多刚需因为自身原因或者家庭原因，导致还贷出现困难。无法在借款期限内偿债，这个时候不要心急，也不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

     注意事项三：借款当年不要提前还款

      对于拥有公积金的刚需来说，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

    注意事项四：取得房产证后不要忘记退税

      很多人因为不了解流程，忽略了一点，当您购商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理；购房者已缴个人所得税税基抵扣；申请，取得本人的；税收通用缴款书；待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

     注意事项五：不要遗失借款合同和借据

      申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。最好是在合同下来以后，自己多打印几份备用，以免遗失后，向银行重新补办。

     注意事项六：贷款还清后不要忘记撤销抵押

     当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。