湘潭房产网12月5日讯     房价是绝大多数普通购房者重点考虑的因素，但考虑到住宅的居住功能，买下之后将要在很长的时间内使用它，因此其舒适性则显得更为重要了。因此冬季到底买不买房，一直被大家争议，有的购房者认为冬季房源比较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。还有人认为冬季气温低，买了房会影响日后的装修质量，但一些业内人士也表示，在此段时间内，买新房不仅能淘到实惠，还能体验到室内供暖的好坏、感受到阳光是否充足……

    其实，在小编看来冬季购房优劣势并存着，好的方面可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞，无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。劣势方面是为冬季房源比较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。

    优势1：冬季是检测房屋质量好时机

    年底正值冬季，是一年中最好检测采光、墙体保温、地板铺设等房屋质量的时机。冬季干燥寒冷，对于选购现房的购房者可以从室内感受现房的窗户密封效果。如果是精装修，地板铺设不合理就可能出现裂缝、鼓起等问题，这时是检测房屋建设质量的最佳时机。

    优势2：可以看到房子的原始面貌

    这个季节看房可以看得更通透、更彻底。大部分房子基本已经封顶，是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。不像在样板间只能看到华丽的表面。购房者可以挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得、应付自如。

    最后，很多开发商会因年底资金回流和销售压力等问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，只要抓住开发商年末促销的尾巴，既能挑到优质房源，又能省不少费用，提高购房性价比。

    优势3：看看阳光足不足

    冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，即12：00~16：00之间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。

    优势4：全面检测物业服务

    秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天下雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

    优势5：抓住优惠政策尾巴

    很多开发商会因为年底资金回流问题，在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴，大部分开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供给客户选择。此外，值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

    业主冬季购房注意验房事项

    对于经验不足的业主来说，冬季验房应该注意什么呢？业内人士认为，冬季时，购房人可以更加容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现。此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察，尤其是考察采光和通风两个方面，买的房子采光好不好、日照时间的长短，这个季节最容易看出来。

    1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。

    2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。

    3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。

    4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

    5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。