湘潭房产网12月05日讯    买房，你最大的愿望是什么？省钱！近日湘潭365房产网对500名网友调查显示，对于买房省钱的心态，95%的参与调查者表示买房要省钱，其中70%的参与调查者表示买一定要将省钱坚持到底。

    2013年房价节节攀高，2014年房价多数人看涨。在房价有可能继续走高的时候，买房如何省钱，已然成了购房者最关心的。而且，在当前宏观调控愈发严厉下买房，会有哪些省钱秘笈呢？这里湘潭365房产网编辑总结了5条买房省钱绝招，想买房不省钱都难。

    1，淡季买房更省钱

    房子是大宗商品，不肯能一年四季都处于火热状态，而且是在如今刚需为主的房地产市场。 在业内看来，由于供求的原因，淡季买房比旺季更划算，更省钱，关键是要弄明白，什么时候才是楼市的淡季。

   业内人士表示，一年之中，楼市也有两个相对低点。一是5、6月份，一是11、12月，这是开发商年中和年终利润回收、需要冲量冲业绩的时段，往往促销力度会比较大。

    如今随着寒冬的到来，湘潭楼市也慢慢进入淡季，且年终是否有翘尾态势还未可知。不过纵观2013年的全国楼市，仍然是“涨”声一片，真的，再不下手就晚了！对于购房者来说，只要功夫深，什么时候都能淘换到实惠好房。楼市淡季的时候，更好精明眼亮的挑出那些悄然打折的好盘，例如低价折扣、付订减现、赠送面积，特价房等等，还有让人亮瞎眼球的惊人单价，都在向你招手哦。

　  2，团购买房有得省

    衣服多个人一起买好讲价，买房子也是一样。作为开发商，把自己的产品越快越多地销售出去，就意味着离成功越来越近。虽然买房子搞团购不像买衣服那样简单，但团购买房还是完全可以实现的。

    在网上各种业主论坛上，时常会有各种团购买房的信息。特别是住宅产品，几个人或是十几个人凑到一起团购还是时有发生，如果团购人数更多，或许优惠力度更大，省的钱更多。 湘潭365房产网作为湘潭第第一家房地产网络媒体，第一家以团购买房为主题的网络媒体，已经和上百楼盘合作，通过团购已经让数千购房者以最低价格，最优质的服务逞心如意的置业安家。即日起登录湘潭365房产网，报名填写真实、详细的个人信息，成为我们的会员，就有资格加入到我们的团购队伍当中，成为365看房团一员，网站将根据你填写的信息为大家制定精心看房路线。

    其实在买房上，购房者千万不能懈怠，还要时刻关注各种市场信息，目前持百姓购房卡买某些楼盘能节省一平房款，如果在团购基础上，再省一平房款，买房省钱多多益善。

    3,选前期产品

    目前市场上的大盘产品，有个很显著的特点，前期产品较后期产品不仅价格偏低，而且升值空间较大。在拿地时能竞得大规模地块，这也是经济实力的体现，资金雄厚自然对自己的名声和产品品质都要更加看重，大盘多为品牌开发商，但也不乏信誉较好的中小房企。

    如果是品牌开发商在沈首个项目，购房者一定要注意了，为了在新环境下站稳脚跟，这类开发商往往在首个项目上有更大投入，而为了占领市场，开发商往往采用低价入市，这个时候是购房者应该抓住的机会，从而赚取低价产品和升值空间，进而省了不少钱。对于大盘而言，要选前期产品，那么对于组团产品来说，也要选择前期推出的产品。

    新推的产品往往开盘价是最低的，然后开发商根据市场行情不断上调价格，也就是说，开盘前的认购期间房价较低，等到了热销阶段，随着工程的竣工，房价已经涨到了高点，出手已经多花了不少钱，若是到了尾房阶段，不仅花高价，而且还买不到称心如意的户型，为此，买房瞅准时机，也意味着省钱。

　　4.货比三家买得平

    买菜、买衣服可以讲价，买房子如果可以讲价，当然更好。如何选择适合自己的房子并且了解最新开盘项目的房屋全方面的包括户型、价格、地理位置、交通状况、以及周边环境等的对比，目前最大的依赖就是货比三家，寻找各个项目的优劣势，来根据自己的实际需要挑选适合自己的房子。

    一般来说，开盘当天优惠幅度最大，如果确实想买房子，最好提前做好功课，选好项目。有时候你费了很大的劲找关系，得到的折扣还没有开盘当天的优惠力度大。

    湘潭365房产网购房专家建议购房者，唯有货比三家才能抵制住房企促销的诱惑。“要学会讨价还价，买房也不能太急切。”

    5，巧拿关系价

    每个楼盘销售价格制定出来后，都要上报集团，标价基础之上有多少折扣，取决于定好的“底价”。全国性大开发商，通常在开盘前一周将定价上报集团，本土开发商则由老总拍板。

　　湘潭房地产业内人士表示，在楼盘正式开盘之前总会有各种各样的关系户找过来，要求给折扣，而且为了吸引消费者，折扣必须有，折扣多大，也是提前定好的。”他说，销售人员一般没有权限，不过为了促成销售，可以找领导申请。当然申请的数额有限，不可能都便宜，不然开发商的利润率保证不了。“这个时候，谈判功力就很重要了。”

    另外，加入开发商的客户会，提前付认筹金和拿关系价，也是购房省钱的小窍门。一般而言，楼盘开发商都会推出提前认筹可享优惠的促销措施，消费者一旦对某个楼盘有意，选择提前付认筹金可以在购买时省下几万元。同时，购房者可以充分动用一切关系资源，如果认识开发商方面的相关工作人员，还可以利用这层关系申请优惠。

    通过老业主介绍也是省钱诀窍。很多楼盘为调动老业主积极性，都会有针对老业主介绍客户的优惠措施，如赠送老业主物业管理费。因此，消费者如果要购买某一个楼盘，不妨找个该楼盘老业主，双方合作，共同分享赠送的物业管理费。此外，加入开发商组织的客户会等组织也可享受一定的折扣。

   结语：买房省钱是每个购房者最想得到的，但切勿为了省钱，放弃质量，或者买各找风险较大的房源。买房省钱是重要，但质量还比价格重要，你可能买很便宜的房子，但质量不好，麻烦的事情就多，漏水、裂缝等等，买房的质量是第一位，价钱是第二位，在保证质量的情况下，再去省钱，所以质量是关键性的，不管买什么样的房子，怎么省钱，都不要省质量的钱。”