湘潭房产网12月6日讯    众所周知，房地产属于一种不动产，具有在位置上不可移动的特点，因而购房往往有“一选定终身”的含义。其周围环境状况的改变也往往不以人的意志为转移。因此，好位置，生活、工作处处方便；差位置，购物、生活、上下班样样为难。因此，购房者无不将住房的位置列为购房的首要因素加以考虑。同样地，开发商也无不将位置作为房地产开发项目的首要因素进行考虑，以致于在房地产行业中流传着这样的名言：房地产开发的三要素：第一是位置、第二是位置、第三还是位置。那么究竟什么是位置呢?作为购房者来讲，如何选择住房的位置呢?理想的位置又是什么呢?笔者就此作深入地分析。

    (一)对位置的认识

    位置是针对特定参照物的方位与距离来讲的。其中，方位是指相对而言于城市中心区(或最主要的中心区)的方向；距离指与城市中心区或购房者关心的某一点之间的距离，如工作地点等。因此，要认识位置，就必须对方位与距离作进一步地了解。

    1．选择方位要考虑的因素

    (1)城市的主导风向，一年四季特别是冬春季的主要风向；

    (2)城市地表水、地下水的流向；

    (3)与工业区(特别是有污染的工业区)、文教区(特别是高等院校、科研院所集中的区域)、风景各胜区、商业中心区等购房者所关心的各功能的相互位置关系；

    (4)购房者传统的方位偏好。

    2． 对距离要考虑的因素——方面要考虑道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度，如要求半小时自行车行程之内等等。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当地照顾其他距离方面的需要，如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。

   3． 位置有大位置、小位置之分大位置是指处于城市内一个什么样的区域之中。是处于纯居住区中，还是位于工业区内?是在旧城改造区、城区边缘居住新村，还是卫星城内?小位置是指在拟定的房屋所在区域或居住区内的具体位置。包括临街状况、周边房屋的布置、功能、新旧、外部环境，如门前道路、绿化、水面等；与公交车站的距离，行人、自行车、出入的方便程度；与小区级商业网点、中小学、幼儿园、诊所等服务设施的距离，以及周边居住人口的层次等。

    (二)选择住房的位置要考虑的因素

    1,交通条件交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约。这就是为什么偏安一隅的房地产，虽一再降价而无人问津，但一旦有高等级道路通过并开设出入口，房价就会立即上扬起来。当今的世界，位置的远近，早已不仅仅是一个空间概念，而更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。因此，在考虑位置远近时，首先要考虑的是交通条件。

    2,生活服务设搪对于旧城区，以及已开发多年的居住区来说，生活服务设施一般比较完备，其种类、规模、档次以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类：商业服务业设施和文教体卫设施。

    3,市政基础设庸市政基础设施主要包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫和道路。不同区域之间，因开发水平及功能分区的差异，上述设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度，如高层塔楼的供水能力，道路的雨水排放，冬季供暖的方式是小区锅炉还是集中供热，供电能否有保证，空调是否允许使用，城市天然气或煤气管道能否通达此处，电话号码资源是否充足，等等。这些项目，每一项都与将来的生活质量、舒适程度紧密相关，不能不加以考虑。

    4,环境状况环境状况是影响位置优劣的一个重要因素，它通过各种自然的、人文的景观及行为对人的工作、生活产生各种正面和负面影响而体现出来。对环境状况构成影响的因素是多方面的。从日常生活角度来看，)公园、水面与绿化公园、水面、绿化是调节居住环境的重要因素。

    再次，社会风气、治安状况在城市的不同区域内，因其主体功能、发展历史、管理水平的差异，会有不同的社会风气。有的区域文明程度高，如文教区内；有的地方生活气息浓厚，如纯居住区、旧城改造区。与社会风气相联系的是居住环境的治安状况，衡量标准有治安管理机构和管理水平、治安防范措施，如小区保安巡逻、治安警民联防、小区封闭护栏、防盗对讲等。此外还有实际治安状况，包括周围居住入口社会文明程度、犯罪率，以及由此形成居住此地人口的家庭财产及人身安全的自我感觉。

    365专业人士提醒:每个城市都有一部分公认的好位置，但不是每个购房者都要在这些位置内选取房。因为每个人的具体工作、生活方式的不同，收入状况也不同，对位置因素、环境因素的看重程度也不同，因此，好位置将因人而异，购房者应理智地作出抉择，才能买到位置好的房子。