湘潭房产网12月6日讯     12月3日，中央政治局作出决定，将出台国家新型城镇化规划，做好房产调控。国内房价再一次被推到风口浪尖。

    房地产市场走势扑朔迷离，楼市未来何去何从？作为普通的购房者，我们如何判断，如何取舍才最实在？业内人士建议 ，一方面要看清政策摸准市场 ，另一方面更要找准定位 ，算好家庭账 ，才能在复杂变化的市场最大地实现自己的需求。

    房产走势扑朔迷离 湘潭房价缓慢上涨

    2013年的楼市，表面看仍是“涨”字当头，但市场已呈现新的走向，调控或将迎来“大变局”。12月3日召开的中共中央政治局会议提出，要“做好住房保障和房地产市场调控工作”。短短的一句话，以及近期一二线城市自觉升级房产调控，让一度还处于火热的楼市再次遇冷，未来走势更是扑朔迷离。

    12月1日，中国指数研究院发布的2013年11月百城房价运行情况显示，2013年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平；与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。

    相比之下，湘潭楼市就有点逆势上扬的味道。数据显示，11月份，湘潭新建商品房价格为4044元/平米，环比上涨0.15%，同比上涨15.9%。 这已经是自2013年1月以来，第8个月环比同比“双涨”了。但是从涨幅来看，自9月份强势反弹环比涨幅为2.79%之后，涨幅明显缩小。

    纵观2013年湘潭楼市，也呈现了比较健康的发展趋势：在经过年初传统淡季“春节”的低迷之后，成交量一直得到释放，整个楼市呈回暖的“小阳春”景象。今年下半年，步步高·新天地、五矿·万境水岸、龙畅城市广场等一批房源陆续推出，总体开盘价格均超出许多。

    事实上，作为市场主力的大多数刚需购房者，出于对未来房价的看涨预期，购房的等待期正在逐渐淡化：“如果有资金买房，肯定是出手比较好。”

    湘潭新兴区域日趋受关注

    近些年来伴随着城市的快速发展，城市中心不再是居民购房时的唯一选择。随着城市交通的完善，各种配套设施的健全，各个区域的独特优势日益凸显出来。于是，选择在哪个区域购房，也成为了目前购房者考虑的一个重要因素。

    记者在采访中发现，不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况日趋关注，不少市民更是把对区域的关注提到与价格同等高度，收集优惠信息，做到心中有数。“在考虑价格时，不能看单盘的价格，必须按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。”上月在九华一楼盘开盘现场，市民刘先生如是说。

    据分析，今年以来，随着城镇化进程的展开，湘潭楼市的圈层在拓展外延。随着城市的外延式发展，更多的新兴的热点板块被市民关注。从区域发展方面来看，九华区、易俗河天易板块及湘潭市高新区是当前备受瞩目的热点区域。业内人士分析，近郊的潜力板块升温明显，后市的供需将持续走高。

    买房找准定位才能买得顺心

    就目前湘潭房地产市场而言，贷款买房一直是我市购房大军的主流。近段时间，国内部分城市的一些银行纷纷取消首套房贷款利率优惠，重回基准利率。同时，部分银行的房贷额度也有收缩，甚至暂停受理二手房贷款业务。如何通过按揭买到更理想的房子？值得更多有刚需但欠缺完全购房能力的市民算好经济账。

    据了解，现行的贷款基准利率仍是按2012年7月6日调整后的标准执行，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。以一套单价一万元的房子贷款20万，等额本息贷款20年计算，每月还贷1497.04元。

    业内人士认为，当前市场，购房者一方面要看清政策摸准市场，不要一头热、更不要攀比；另一方面要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素，正确估算实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位，才能买得轻松。