湘潭房产网12月6日讯    2013年1月份当湘潭房价还在3700-3800元/平米左右徘徊之时，不少购房者还在抱怨房价太高。如今，时至11月份，湘潭房价早已突破4100元/平米，不少楼盘报价更是突破5000元/平米，一时的等待，换来的确实离买房越来越遥远。这让人不得不感慨，买房不但要靠首付，还得靠速度与激情。

    买房要靠“抢”，成为2013年火爆楼市的代言词。回顾2013年前11个月湘潭楼市，多个楼盘开盘现场，连夜排队买房，抢房，靠关系买房时有发生，不少购房者在挑选房源时，往往会因为来买房的人较多，好的房源一犹豫可能就“擦肩而过”，甚至在选房时只考虑两三分钟就得做出判断。

    往年，时值年末已是房产交易淡季。而今年，在经历了几年来最火爆的“金九银十”之后，随着成交量价双双走高，年末楼市就像湘潭依然温暖的气温般一点也不曾降低，全年房地产或将在暖冬中出现翘尾行情。

　　虽然距离2013年楼市结束时日无多，但专家建议，现阶段正处于刚需买房好时机，碰到合适的房子，切莫等待观望，要的就是速度与激情。

    案例：观望总是在错失买房时机

    在湘潭某汽车城工作的小赵，是个热心人，正张罗着帮同学买房。不管是哪个楼盘贴出优惠信息或者开盘，马上就会奔驰而去。小赵为她常年租房过日子的同学吆喝着。着急买房，堪比找厕所？ 小赵告诉记者，她的这位同学以往总是认定房价会跌。周围的同学都买了房，我都已经拥有两套住房。可是，她的这位宝贝同学仍然还是抱着“看不准吃不透”心态依然观望，期待房价有一天会暴跌。

    在小赵看来，整天喊着要买房的人恰巧就是总也买不上房的人。“因为心态，总是嫌房价太贵。总是抱有房价会跌的心理看房，最终什么房子都会感觉贵。所以，就会一拖再拖，拖急了就会急赤白脸的买房。”小赵的分析似乎不是没有道理。

    看着日益增长的房价，曾经坚定房价会跌者有的真是坐不住了。手中的钱有数，要是从前买了房子，现在房价早已涨了不知多少。只可惜总是观望，错过了一次又一次的时机，现在手中的钱连个首付都不够了。怎奈，最根本的问题是像小赵的同学一样，到现在还没有自己的住房。而年纪轻轻的小赵，因为拥有买房的激情和速度，早已将自己住了多年的房子出租，又住进了另一套新购置的房子中。

　 专家：年末买房切莫等待与观望 要速度更要激情

    2013年，倒计时的翻页在许多售楼处悬挂。看着时间悄然走过，或许只有房子才能压得住时间的脚步。虽然距离2013年楼市结束时日无多，但专家建议，现阶段正处于刚需买房好时机，碰到合适的物业，切莫等待观望，

　　目前市场因为天气转冷天气原因，加之此前一段时间受到一二线城市年末突击升级房产调控影响，导致市场购房热情大为降低。这虽然不能称之为买方市场，但较之购买力释放而处于卖方市场阶段，无疑要掌握更多的主动权。

　　行业人士分析指出，就目前而言，开发商主动提价销售的情形较为少见，尤其在2013年如此火爆的行情下，随着年末追求利润的影响，很有可能会促使房企不断推高售价，即使幅度不大，但维持原价的可能性不会很大。

　　专家建议，刚需买房，要讲究演速度与激情。所谓速度就要要“快”，是指出手要快，而不必观望。不管是新房还是二手房，只要物业本身符合自己的定位，便可立即“拿下”。而等待观望，很有可能会面临“追涨”的尴尬局面。

     所谓激情就要要“准”，当然是对价格和自身需求的把握要准确。如果新房已经长时间没有提价，或者二手房价格也蛰伏了一段时间，这表明该价位是比较合理的，可以放心接受；另外，买房要有激情，但不是盲目的瞎买，而是及早规划自身购房需求，合理与理性购房。