湘潭房产网12月7日讯     随着年底临近，按照开发计划，很多楼盘都赶在年底前竣工或封顶。因此，很多开放商为了加快施工，多多少少会对工程质量造成影响。那么怎么样判断出房子的好与坏，很多首次购房者都不是很懂。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，在市场上，交房时发现墙裂、漏水等房屋质量问题是屡见不鲜，所以买房，必须精挑细选，挑剔也是购房者的权利。在看房过程中，勿盲目听信开放商的话语，因全方面考虑，结合自己的个人经验加上专业知识去选择。同时，也可以请专业的品鉴师去判断房子的好与坏，这样才能买到合适自己的好房子。

    在此，购房专家以多年的来的经验，教你简单判断房子好与坏的三招。

    第一招，判断住宅质量

    一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，施工质量有保证。由于房屋施工过程中，等量部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会严格把关，有问题的房子一般是不会交到用户手中的。查看现房的购房者，应注意的质量问题。

    首先，是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。

    接着，是对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有明显的起伏；地面应光洁，不起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

    再次，是卫生间、厨房地面是否做过坡处理，主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

    最后，是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。另外，居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等，也应作细致的了解。

    第二招，考察楼盘品质

    楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅，基本要求有供水系统、供电系统，排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等；而高层住宅，除具有上述基本生活配套设施外，须另行配电梯、职能系统、消防通道、消防设施等。

    楼盘质量，即指建筑的质量。有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难准确地把握，但有时可以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙壁，就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖；摸一下下水管道的质地，就可推断是塑料还是铸铁。值得注意的是，在购买顶楼时，要认真仔细地查看天花板是否潮湿，如潮湿，日后很可能会渗水，还要认真查看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造等。

    第三招，辨别户型优劣

    判断一个户型设计的优劣，关键看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说，居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近人户区设置；卧室是静区，它的位置应比较深人；卫生间应设在动区与静区之间，以方便使用。同时室内通道应尽可能通畅，空间尺度要适度。起居室应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向、视野和采光口。由于起居厅兼行路通道，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的空间。厅宜作成长方形，在人口设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。

    如户内仅设一个卫生间，卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，沐浴用的净宽度不得小于1．2米。洗衣机可放在对着起居室的卫生间前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台栏杆主高应为1．1米。为了保证起居室有良好的视野和采光，其实体的栏板应降至0．85—0．9米(上加横栏杆)，或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明，起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间可不对外采光通风，对于面积标准较高的户型应设储藏空间。