湘潭房产网12月8日讯 年底买房合适吗？年底买房好吗？年底买房会有风险吗？站在2013年最后一个月，关于买房的话题突然增多起来，一方面，临近年底，忙碌了一年的外出打工一族终于有时间返乡，带着一年下来的收入，回老家买套房，安个家，无疑是给自己最大的新年礼物；但另外一方面，每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面，对于房价走势，也有专家表示，如果目前的政策调控继续坚持，未来房价下调并非不可能。
对于刚需来说，一年的工资抵不过一次房价的上调，但也经不起即买即亏的折腾。年末，这一个特殊的时期，往往是买房最难抉择的时期，买前怕涨，买后怕亏，这是目前许多徘徊在楼市外的刚需族的普遍心态。
说了这么多，那么年底到到底可以买房吗？答案肯定是可以的。
首先，临近年底，不少开发商为了销售指标已经开始了最后冲刺，打价格牌、品牌牌、质量牌、服务牌等销售手段层出不穷；对于刚需而言，不论是房源上还是价格上，购房者的可挑选空间都比较大，不少市民的购房梦也许在年底能够圆满实现。
其次，热闹了一年的楼市随着年末淡季的来临，告别了以往的喧哗，更多是理性。此时购房，不仅可以静下心来慢慢看慢慢选，更可以更直观的了解楼市真实的行情，从而做出准确的的判断。
最后，对于一个细心的购房者来说,不难发现,很多楼盘都会选择年底交房，因此此时购房可以更直观的了解楼盘品质以及楼盘销售行情。
年底买房四大事项必须引起重视
年底虽然是购房的好时机，但是也不能着急而盲目出手，否则买房后的各种难以预料的风险会接踵而至，以下四大年底买房注意事项须重视。
一，年底买房关注三大信号
调控持续，成交下滑，年底买不买房可关注三大信号。第一，密切关注一二手房的成交数据，房地产市场运行的规律是量在价先，如果近期开盘的新盘成交数量急剧下降，二手房成交量也是持续回落，那么成交量的变化所带来的心理预期将很快在市场蔓延，随之而来的就是价格松动；第二是房地产企业特别是龙头企业的定价策略。目前开发商表面上虽然都是“慎言降价”，但实际上会通过一些变相的优惠措施来吸引关注度，所以购房者必须要深入了解新楼盘的动态，一旦某个龙头企业率先松口，那么市场上的“价格战”可能就要真正开始了，这个时候，也许就该入市了；第三是关注二手房市场投资客的变化， 现在房贷政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，如果出现大批比市场价位低的房源，那么这也许就是一个入市的好机会了
如果以上三大信号无一满足，买房还可以再等等，现在市场仍处于调控的特殊阶段，等到市场定型时，再考虑入市也不迟。
二，年底买房子不是抢年货
临近岁末，楼市一反过去岁末冷清的“惯象”，不少开发商推出了新房源，而很多购房者更是抓紧时间希望能在春节前将家中最大的支出——— 买房，顺利搞定。
“看房、买房这些本无可厚非，但是近期部分购房者出现了盲目追涨、甚至冲动性购房的现象。”业内人士特别提醒，岁末之际购房，既要把握好购房时机，更要注意政策风险及可能出现的楼市最新态势。
买房子不是抢年货。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。
三，买便宜房子有可能是“踩雷”
大家都知道，春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支持，所以，有可能降价来换取现金流。
这也是每到这个时候就出现所谓“内部认购”、“单位团购”、“限量低价”等卖房子的情形。很多人都知道，这其中的绝大多数项目都是证件不全甚至一个证都没有的。但因为价低，就甘冒风险下手了。
殊不知，买便宜房子有可能是“踩雷”。“这种房子，一旦把钱交给开发商，你再想要回来可就费劲了。”业内人士提醒说，更可怕的是，交房的日期可能会一拖再拖，交钱时候的价格，跟你最终拿到房子时的价格很可能会一变再变。“你爱要不要，我们欢迎退房”——— 这就是开发商最后的底牌。因为那个时候，开发商已经用你钱把房子盖好了，房价也涨上去了，而且因为证件越来越齐全，销售起来更加方便；你很可能就是他低廉的资金提供者之一。”业内人士说，过河拆桥，是不良开发商最拿手的伎俩。
四，如何无风险买房？
买房有风险，当刚需买房更是等不起，在短短的一个月时间里，要完成一笔几十万甚至高达数百万的买房交易，肯定不能有任何风险。
那么如何无风险抄底买房？购房者应该把握以下3个要点：1，尽量选择现房,2，尽量购买品牌好、实力强的开发商的项目，特别是已经有其他项目开发经验的，如果是某个项目的二期、三期，就相对风险较小,3，选择可以贷款的项目，因为能够通过银行审查的项目，风险相对较小。
