房屋土地使用期限到期了房子该怎么处理-湘潭365房产网

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xt.fangyuan365.com　湘潭房产网时间：2010/8/25 9:53:11

来电显示，刘先生：我想购买一套房产给家里的老人住，但是房龄已经有些年头了，我想了解一下，房屋土地使用期限如果到期了，我们的房子该怎么处理？

回答：土地使用期限届满所引起的法律后果是土地使用权终止。国有土地使用期限届满而未申请续期或申请未被批准的，土地使用权即告终止。土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

但依《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让年限届满，土地使用者可以申请续期。需要继续使用土地的，土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重签土地使用出让合同，依照规定支付土地使用出让金。因此，只有在支付土地使用出让金后才可继续使用其地上建筑物。

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