湘潭房产网12月9日讯    2013年即将结束，每到年底异地置业的风潮就兴起了，近年来，越来越多人们由于工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷，导致许多异地购房者损失惨重。花了半辈子的积蓄，却未买到合意的房子。下面湘潭365房产网小编异地购房者买房时应注意以下几方面：

    异地买房贷款程序

    借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

    恰当估计你的经济实力

　　异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

    明确你的购房目的

    购房的目的一般有三个：一是纯粹投资，坐收回报；二是迁往湘潭自住，比如一些老年退休或者在湘潭有事业发展的人们都会做此选择；三是自住兼投资，这主要集中在部分考虑子女在成都上学，或者一年中会有一定时间在成都居住的人们等。然后再根据自己的目的选择合适的房子，如投资就不仅要选择性价比高的房子，还要考虑房子所在区域的发展规划；如纯粹自住，则更加考虑小区内外生态环境、周围生活配套等是否合理。

　　熟悉当地购房政策

　　不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

　　充分了解投资项目的背景

　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

　　了解开发企业诚信度

　　不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

　　要保证资金划拨安全

　　异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

    防止霸王条款侵权

    商品房买卖合同一般都是开发商预先拟定的格式条款。开发商从自身利益出发，常常要设置一些不平等条款。购房者要看合同中是否有“销售宣传资料仅作为参考，没有合同约束力；政府部门的通知(停电、停水)、重大技术问题(地质状况)等属于不可抗力，交房期限顺延，出卖人不承担逾期交房责任等；买受人逾期付款的按日向出卖人支付万分之一的违约金，出卖人逾期交房的按日向买受人支付房价款万分之零点一的违约金；本公司保留最终解释权”等内容，防止被房产商擅自扩大“不可抗力”、违约责任不对等、免除广告宣传约束力等霸王条款侵权。

    理性对待相关宣传与承诺

    对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

    湘潭365房产网小编提醒：异地买房现在已经成为不少购房者的选择，而买房过程中，以上问题都需要购房者注意，尤其是要掌握异地买房贷款相关政策。比如“保证资金划拨的安全”，若售楼人员要求你把钱划入某个人账户，那几乎就等同于你被诈骗了。因此，外地人买房应多研读些买房攻略，始终保持谨慎态度。