湘潭房产网12月9日讯    临近年底，又到了交房的高峰期。据不完全统计，从11月第到春节前，湘潭将有20多个楼盘集中交房，交付的房源有万余套。对于开发商而言，交房犹如一场“大考”，包括建筑施工质量、配套设施、企业诚信度等。而对于不少购房者而言也终于可以与自己的家进行“第一次亲密接触”，同时也是对准业主如何验收新房同样是一次考验。

    交房，开发商迎大考

    有开发商曾经向记者开玩笑地说，每年只忙两件事：一件是开盘，一件是交房。“看起来简单的两件事，足够我们忙活一整年，特别是在交房环节，全公司要开大大小小数不清的协调会，工程的、物业的、客服的等，都必须在这个时候绷紧神经”。

    开发商的心态足以反映出交房环节的琐碎和繁杂。而要说开发商和业主的关系，恐怕只有在交房的时候最能看个清楚。

    交房延期、质量不过硬、配套缩水……事实上，这个时候，有关房屋的任何一点微小的瑕疵，都压迫着业主和开发商之间本已敏感的神经，接下来，交房纠纷也就是意料中的事了。“交房既是市场竞争的结果，也是开发商开发服务的完整化表现，更是品牌建设及企业诚信必须要过的关。”湘潭365房产网负责人何总认为，交房如同地产品牌的骨刺，运作稍有不慎，很容易形成企业品牌建设过程中挥之不去的硬伤和阴影。

     收房，您得多“操心”

    “交房的时候该注意哪些问题？该怎么去验房？”尽管距离新房交房还有一个多月，市民李小姐就已经开始向周围朋友打听交房的具体细节了。对于交房验收，多数业主不是意识不强，就是不知从何验起。不少已交房的业主对记者表示，在交房验收时，因为不懂行，所以没有仔细看，且觉得自己也看不出什么毛病来。

    去年买了房的蔡女士告诉记者，因为平时工作很忙，所以交房验收时“匆匆忙忙”。在她看来，就算有一些小问题，也懒得去“操心”，反正还要进行装修的，装修时一并搞好就行了。

    记者在调查中发现，持蔡女士同样看法的业主很多。问起交房验收，不少业主都摇摇头称根本没有注意，有些业主甚至还没看到新房，工作人员就已经将房产验收单递过来让其签字。

    湘潭365房产网官网律师坦言，近些年来，交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。而每年的3·15消费者维权案例，涉及房产的基本占七成。“交房验收是业主维护自身权益的一个重要环节。”对此湘潭365房产网购房专家建议准业主，在收房过程中一定要多“操心”，除了常规的检查“三书两证一表”和合同约定的配套是否齐全之外，房子内部各种细节如门窗、水电、地暖、弱电配电箱、墙地面这些环节都不能马虎，因为这些我们在买房时都付出了高昂的房价。

    1，收房从细微环节入手

    一般来说，冬季验房有一定的季节特点。比如，业主可以更直观地感受到小区绿化的好坏，环境的优劣以及物业管理的不足。“就小区绿化而言，夏天的时候，植物长得茂盛，一般难以发现小区绿化的整体面貌以及有无死角等，但冬季到来后，除了景观植物外，小区绿化状况一眼就能看见。

    此外，在验房时业主可以对房屋采光、采暖问题等有直观的判断，尤其是采光的问题。冬季里，阳光照射时间最短，购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能“晒太阳”，几点暗下去。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心。如果在冬季仍能保证充裕的光照，那么任何季节都能进光。

    2，验防水要等降水过后

    防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。业主可以等雨雪天过后验房。如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

　　3，收房时注意5大“重灾区”

　　“验房时，首先要看门窗、水电、地暖、弱电配电箱、墙地面，这些环节出现问题的几率比较大。门窗要检查能否开启顺畅、有无异声，门面、玻璃是否有划痕、掉漆等；水电方面，要检查强电配电箱内断路器是否有标示贴(每个房间功能区的分项漏电保护器)，水流是否顺畅以确定水管内部有无变形、异物等；地暖有无验收压力检测表和流向标示贴；弱电配电箱是否安装了集成模块，电源插座；墙地面的垂直度、平整度、阴阳角是否符合要求，墙地面空鼓、开裂等问题。”

　  不同类别的房子，需要注意的问题也有不同。高层、洋房、别墅主要看配套设施是否到位，配套设施是否符合要求，与合同内容是否相符。高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，这些方面也要多加注意。房间的朝向、空间布局是否合理，隔音效果 、使用性能是否到位，也要详细考察。

　　收房出现问题后咋处理

　　验房过程中发现的有些问题补救起来比较简单，比如门窗安装不正、墙地面不平整不垂直、空鼓、电源线链接错误、固定不牢等；如果卫生间防水层破损漏水、窗边房顶有渗漏痕迹、外墙保温层为可燃材料、墙体大面积开裂等问题，补救起来比较麻烦，但只要业主同意维修，都能在30天内修好。

　　如果在验房时出现问题，购房者应该怎么办？购房者应该及时与开发商联系做出问题书面报告并双方签字确认，确定整改时间和整改方案。当存在房屋使用质量问题时对购房者所产生的不必要损失及时与开发商协商索赔问题，问题不处理可拒绝收房甚至退房。

　　如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为，我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个律师，他们不仅能帮您验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。