湘潭房产网12月10日讯      收入不高不下，想买房但又跑不赢房价涨幅，一年辛苦下来，不仅没有缩小与房价的差距，反而白忙一年，这就是目前工薪族买房的困境。

    收入增长跑不赢房价涨幅  工薪一族无奈“啃老”

     这几年，湘潭的房价步步上升，不少工薪族都在慨叹“湘潭居，大不易”。在湘潭一座写字楼里上班的小刘告诉记者， 以他目前每月不足3000元的薪水，要想在房价动辄四五千元的湘潭拥有自己的住房，简直就像是一个白日梦。

　 2010年毕业后，小刘来到湘潭一家旅游公司工作，在三个月的试用期每月只能拿固定的1000元，转正后加上各种提成每个月也能拿到1500—2000元。到了2011年，随着旅游行业的红火，小刘每个月能拿到3000元左右的薪水。两年下来，虽然有点存款，但小刘认为还没到买房的时候，错过了2011年楼市最佳的抄底时机。

　　2012年底，小刘认识了现在的女朋友小燕，当时他们有了买房的打算。2012年初，他们看中了湘潭九华新区某楼盘均价才3000元/平方米，但当时楼市整体处于低谷，加上一轮轮调控政策的出台，犹豫，感觉房价总会下降，现在买非常不划算；就在他左顾右盼的时候，2013年底，看好的楼盘已经涨到了4000多元／方米，而周边的房价更是达到3500多元/平方米，让小刘后悔不已。

　　如今要买那套100平方米的房子，差不多要40万元了，比一年前足足贵了10万元。尽管现在和女朋友的月共收入共有奖近6000元，但除去两人的基本开销，房价的上涨幅度大大超出了他的收入增长幅度。“。然而随着2014年准备结婚，无奈之下，成为了啃老一族，咬着牙终于在该楼盘以4100元/平米的价格，买了套现房。

    小刘表示，房价不断上涨，如果仅靠收入和积蓄，买房简直就像是一个白日梦，眼看着房价不停地往上涨，买房的压力也越来越大了，真的后悔没早早地把房子买下来。”

    工薪阶层如何买房 四大要点

    早几年总想先赚钱再买房，而今有了买房意识也有了少许“银子”时，房价却高得让自己无法接受，不买，房子可能继续上涨买，钱又不够。随着房价的不断创造新的历史新高，工薪族却遭遇到了收入增长跑不赢房价涨幅的买房尴尬。那么，工薪阶层如何买房呢？

    1，早买房早放心

    工薪族买房最大禁忌就是存钱买房，总希望有一天自己的收入能跑赢房价，从而一次次错过买房时机。像湘潭这样的三四线城市，房价走势还很健康，大部分的购房需求都属于刚性需求。只要是有需求，就必然会促成自觉购买，那么，时机并不是刚性购房的必然条件，需求才是。从这一点来分析的话，早买早放心，因为房价一直是缓慢攀升的趋势，所以只要有适合的产品，就是好时机。

　  2.买房放“大”抓“小”

　  如果是首次置业，没必要因为限购令而引发紧张情绪，从而计划“一步到位”。当然，不排除有一部分购房者资金相对充足，可以选择更大、更到位的产品，不过对于大多数购房者，应该根据自己的实际情况、根据自身的工作、购房需求而制定购房计划。购房专家表示，住宅面积超过实际需要，不仅增加费用，还要增加劳动，实在不划算。

　　3.买房不要太挑剔

    这个地方位置不好，那里配套不成熟，配套好地段成熟的又太贵。工薪族收入在一个城市中比上不足比下又显得高高在上，从而有了一种挑剔的思想。但是在买房这件事情上，反复的挑剔只能让自己陷入尴尬的局面，好的买不起，差的刚刚凑齐，但又不想买，结果等房价上涨时才后悔莫急。因此，对于工薪族而言，眼光不要太挑剔，只要基本符合要求就可以下手。

　　4.合理贷款买房

    工薪族往往不能够一次性付款买房。因此，贷款买房便成为他们主要的购房方式，但贷款多少合适呢？湘潭365房产网购房专家表示，选择不同的还款方式或缩短贷款年限，都可以达到节省利息的目的。但对于工薪一族来说，有一点需要注意，就是月还款额度不能超过家庭月收入的50%，最好控制在30%左右。另外，同商业贷款相比，公积金贷款能够节省一部分利息支出。对于工薪阶层来说，利用住房公积金贷款也可以开源节流，达到减轻还款压力的目的。

　  工薪族买房8注意事项：

    工薪阶层买房，不仅仅是为了自住也有相当一部是用来投资的，因此以下8个注意事项有必要

　　1、学区房很重要，即便你没有孩子，也要考虑这一点。

　　2、买增值快的房子。

　　3、努力工作，赚首付。

　　4、小户型，80平米左右，最好买卖。

　　5、如果可以赠阁楼，最好不过了，能够赠阁楼的城市越来越少了。

　　6、放眼全中国，寻找最好的投资商机，钱少的，找三四线城市投资，不能存着等首付攒齐，要尽快地让自己的资金翻倍。

　　7、住宅有一套就够了，投资商铺的资金回报率一般是高于住宅的。

　　8、即便是为了房产增值，也要找租金高的房产，这样房产增值快，没卖出去时也可以得到租金回报。