湘潭房产网12月11日讯     年关将近 ，楼市原该进入传统的销售淡季，但从目前的湘潭楼市成交行情来看，似乎并不想放慢脚步。购房者频频出手使得整个楼市依然“酷热难耐”，一些楼盘的报价也是节节攀高。

    “不管是什么样的楼盘，只要推出新房源就会遭到抢购，不少购房者都被连续几个月来房价的上涨势头给吓怕了。”湘潭一房地产业内人士表示。从去年开始，湘潭房价开始攀高，这虽然有拆迁引起的刚性需求的因素以及房地产开发成本增加的原因，但也与购房者盲目入市大有关系，不管房产调控政策如何变化，供求关系仍是决定房价涨跌的关键。

     对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房是人生的大事，尤其是首次置业的刚需一族，买房子不能随波逐流，人云亦云，也不能盲目地跟别人比较，适合自己的就是好的，一切要量力而行。了给广大置业者提供借鉴和参考，在这里湘潭365房产网购房专家整理出来刚需在买房过程中的三大致命误区，稍有不慎，就会被其所伤，甚至有一招致命危险。

    致命误区一，买房存在盲从心理

    很多人买东西有跟风凑热闹的从众心理， 一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，购房者很容易被开发商的各种圈套加上售楼美女的甜言密语，一时忘乎所以。

    盲从心理。由于购房人不可能也没必要成为房地产领域的专家，因而他们往往无法获得购房决策所必需的真实完整的信息，购房人往往会盲从一些片面信息做出盲目决策，具体表现为：

    1、盲从开发商。很多开发商出于自身经济利益的考虑，对物业的推荐介绍往往缺乏客观性，更有少数开发商有意制造圈套，哄骗购房人上当。因此，不少购房人一时轻信开发商的“甜言蜜语”，以致陷入购房纠纷，难以自拔。

    2、盲从邻居、亲戚和朋友。一般来说，他们都或多或少地有些购房经验，但是，一来他们不是这方面的专家，有时连自己所买房子的性质都不能弄清楚；二来他们推荐的房屋随时间推移、项目变动，该房屋眼下有无问题也须重做判定。因此，如果抱着“别人买得好好的，我买大概也不会有问题”的简单想法，极可能导致错误决策。

    3、盲从一己之见。对于自己购房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入为主，误导决策。

     因此，在购房过程中，勿轻信开放商的言语，也不能抱着“别人买得好好的，我买大概也不会有问题”的简单想法，极可能导致错误决策。同时，亲戚朋友的一些经验我们可以当作参考，但不可完全盲从。

    致命误区二，买房忽视产权重要性

    房价节节攀高，有很多刚需购房者认为，买房只是为了自住，有没有产权并不是重要，甚至还有不少刚需购房者冒着各种风险去买“小产权房”。殊不知，房子没有产权则会导致的很多问题出现，如不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等等，甚至还有可能面临一房多卖的风险。

    对此，湘潭365房产网购房专家提醒，购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

   
    致命误区三，对购房合同重视性认识不足

    很多首次置业的刚需一族，由于缺乏经验，在购房中，由于对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲。从而相信开发商的口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实，由于口头承诺是不具法律效力的，一旦出现问题，购房人很难追究责任。合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。

    对此，湘潭365房产网官网律师表示，购房合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。因为合同签订的成败直接关系购房人的切身利益。但是，在实际购房中，一种情形是购房人对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲；第二种情形是购房人缺乏合同方面的有关知识，虽然认真看过，但根本发现不了问题，即使能发现问题，又不知如何改正；第三种情形是相信开发商的口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实。由于口头承诺是不具法律效力的，一旦出现问题，购房人很难追究责任。