湘潭房产网12月11日讯    不管是买期房还是现房，购房者第一时间接触的往往是设计精美，大气的沙盘图。只要销售人员一指，购房者就能看到自己中意的房屋在整个小区的位置、朝向、周边环境和配套设施。

    可等到楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。近期，湘潭365房产网曝光维权陆续接到消费者投诉，反映所购房屋和沙盘不符，有的是多了一些设施影响了视界，有的是少了一些设施没有沙盘上那么完善，但因大多数承诺均为口头承诺，最终没有在合同上体现，消费者也没有保留有力的证据，导致维权的力度有限。

    沙盘图的规划很美好，只是现实太过骨感。如果不多看多问，你的眼睛也会背叛你。据记者了解，那些制作精良的沙盘，通常会有五大“陷阱”，以下是详细介绍以及相应对策，供广大购房者参考：

    陷阱一，不利生活设施被“隐身”

    有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

    对策：实地考察防隐瞒

    购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置，另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点等，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于影响性规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺，购房者可与其协商，写入商品房预售合同。

  
    陷阱二、调低楼高、调大楼间距

     购房者在看沙盘时都会发现，楼房错落有致、宽松通透，而销售者都坚称会按规定设置楼间距。可当购房者最终拿到房屋时才发现，实际楼房间距并没有沙盘上显示得那么宽。

    建设项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，这样最终建成的小区就难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘来建设本来就很少。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成楼距更宽的视觉假象。

   对策，看沙盘不如多问实际数据

    看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，做出的判断也更准确些。此外，购房者除了看楼座布局是否过于紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

    陷阱三、距离被拉进

    购房者在看沙盘图时，相信置业顾问都会这样介绍，比如“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。

    对策，实地考察不可少、

    所以看了沙盘之后，还要去项目地实地考察，特别注意项目周边的交通，学校等单位的具体位置，以及它们距离项目远近情况。另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。

    陷阱四，周边配套迟迟不落实

     在售楼部，许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺，未来将有一条宽阔的马路通到哪里，将有几条公交线路，将会有某某大型超市进驻等等。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到鸟语、流水声和笑声。可购房者如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

    对策：实际了解配套的真实性可行性

     购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实也要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套会否带来噪音、干扰生活等。

    陷阱五、宽敞明亮的户型

    买房不是个小事，户型的设计尤为重要。因为户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。正是因为户型如此重要，沙盘图户型都会做得使得每套房子的感觉都是那么宽敞、明亮。但是入住之后却发现，房子一天到晚没有采光，通风非常不畅等等问题。

    提示：光说不看假把戏，购房者要了解户型是否真如开发商说的那么好，就必须到实地考察。简单的说要选好户型其实很容易，首先要从经济的角度考虑在选择户型时应量避免楼下有商铺的住宅，电梯多的户型，分推面积大；2、全明户型，自然通风，能节省电费；3、布局要紧凑，不浪费空间。

    维权：沙盘与现楼不一样，谁来负责？

    近日，记者走访多个楼盘售楼部发现，一些提示性语句均会出现在沙盘上，如“本模型仅供参考，以实际为主”。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字，这些提示文字通常字号很小，且被放在毫不起眼的位置，不仔细看根本发现不了。楼盘销售人员向工作人员解释，即便是相同户型单位，因为楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。既然无法避免，那就应提前向购房者说明，避免日后产生不必要的纠纷，然而记者在走访中发现，很少有销售人员在向购房者介绍沙盘时作相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。

    沙盘是否具有法律效力？律师解释称，如果沙盘上出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。也曾有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的个例，但实际操作时有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。

    湘潭365房产网购房专家提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到当地规划局查看规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也就一目了然了。