湘潭房产网12月12日讯    十八届三中全会于11月12日下午闭幕，此前已备受关注的三中全会公报中，有很多看点。从强调市场的基础性作用到强调市场的决定性作用、财税体制将会作出重大调整、土地制度将有重大变化等，这一系列信号，将对湘潭未来的房地产市场产生哪些影响？为此，本报记者特别走访了湘潭知名本地房地产商刘总，听听他的说法。

    记者：刘总，您好！，您认为十八届三中全会公报对湘潭房地产市场将产生什么影响？

    刘总：三中全会对楼市将有一个方向性的影响。从三中全会的公报来看，释放出的信号就是后续的房地产调控。

    历届的三中全会，都涉及到经济的改革，特别是对房产，未来5年的发展趋势都将会有更大的影响。这次十八届三中全会有关房产政策的解读，作为业界人士，我感觉非常好。安得广厦千万间，既是经济的发展，更多是为提高人民生活。各地楼市不能只靠政策来调控，而应根据不同的地区，不同的生活需求，不同的环境采取相适应的对策。改善落后地区，关注老百姓的住房，也应关注民众福利。改善性住房、投资性、投机性、刚需性购房，这次有很好的定位。近两年，业内人士对于前期市场感到迷茫，但现在，标志着不是黄金时期过去，而是一个纷纷扰扰不规范不稳定的市场已过去，将会形成更健康，更规范，更符合市场经济的楼市。

    记者：限购、限贷等调控政策会因此放开吗？

    刘总：回顾前局，10年9调控，最大的影响就是，每次都引起井喷，这都违反了控制房价的初衷。个人认为调控的定位不够准确。作为特种商品，应该由市场调控，而不是改革调控。三线城市，尽管政策反应没大城市快，但不可否认符合法律法规的产品，得到了保证也提升了居民的生活品质。湘潭涌现了一大批品质楼盘，例如：五矿·万境水岸、步步高新天地、湘潭碧桂园等等，都可以跟很多的一线城市品质楼盘比拼。

    根据湘潭目前房产市场，三中全会后，按长期发展趋势，短期内应该不会限购、限贷。一些前提条件的存在，市场短时间是解决不了的，像房产税试点，搞完第一批有第二批，接下来会怎么做？我们还无法预测，但长期来看，限购、限贷这种思维，政府应该会淡化的。市场调节，不是适宜跟风。湘潭房产开发商90%以上是民营企业，应走向真正的产品化，国企也会转向市场化，特定的政策才有稳定的市场，不平稳的政策会造成或不安的心理。三中全会后房企增加了信心，也稳定了市场。

    记者：全会公报中提到建立城乡统一的建设用地市场，土地市场会受到怎样的影响？

    刘总：这是一个积极的信号，如公报在论述建设使市场在资源配置中起决定性作用时，明确建立城乡统一的建设用地市场。湘潭的土地政策，土地财政，比例相对减少，市场因素相对会结合湘潭任何一个行业，大的政策和经济环境，是利好。这跟股票市场一样，所有的政策是相互牵制的，是整体的发展趋势，也是所在城市的决策方向。湘潭是宜居城市，加上，国家对长株潭城市经济建设圈的重视与扶持，对于湘潭房产业，将进一步走向科学、有序、健康的市场。

    土地市场城乡一体化，农村的集体土地也会和城市用地一样，实现“同地”、“同价”、“同权”，这就取消了农业集体土地需由政府征收、变更土地性质再挂牌出让的环节，赋予农民更多的财产权，等等。

    记者：您觉得三中全会对后期房价的影响大不大？你能预测下明年乃至未来的湘潭房价吗？

    刘总：现在肯定看不到什么影响，要等到三中全会后一些具体措施实施后，才能看到一些效果。前阵子，像北京、深圳、上海出台的二套房首付的政策，可以理解为“新国五条”政策的强化版。长沙应该变化不大，不温不火，当然在开发商一些大的促销政策和让利活动拉动下，期间或许也会有一些波动。

    湘潭的市场购买压力，会根据长沙的房价而波动。长沙在同等城市价格较低，而湘潭跟长沙，如深圳与广州，桂林与南宁，青岛与济南的关系，是一个经济跟进最紧的关系。湘潭房价无法超越长沙但会紧跟，目前湘潭4000元/平米的左右的价格，跟长沙6000元到7000元的价位，这还有上涨的空间。湘潭对新区开发，对于房价的影响也会更大些。

    乐观地说，经过10年9调控，市场波动大，让房地产业有了一个初步洗牌，本地企业与外地企业的投资者，都已形成，现依靠贷款建房的已经很少，市场的淘汰，就是实力企业的存在发展空间，实力开发商的市场，才是真正成熟而又隐定的市场。重点城市的布点，湘潭企业得到发展后，依靠别人的力量减少，进入了自我健康有序的发展状态，会使房价根据市场稳定稳步地上涨。

    相关链接：十八届三中全会房产政策关键词

    三月份的“国五条”出台之后，房地产市场开始进入了漫长的政策缄默期，但在离三中全会越来越近的日子里，十月份的“京七条”、深圳二套房首付提至七成、北京自住型商品房的推出、383改革方案，如雨后春笋般涌出。这些政策有助于我们对三中全会后地产市场的调控进行预测,《新华有约》论坛邀请了业内地产专家针对三中全会前房产政策关键词进行解读。

    关键词一：深化土地制度改革

    “383方案”引发热议，其中土改部分尤其引人注目，因为它明确提到“集体建设用地直接入市”，并注明“已经形成的‘小产权房’按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决问题。”这有望为小产权房合法化打开一道门。

    关键词二：房产税

    “扩大房产税试点范围，过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税”是383方案中提出的。关于房产税的问题现在全国试点有重庆和上海正在开展，但主要是在抑制和控制房价。房产税在国外是一种调解，而且是畅销的调解，不是短期的行为，试点工作就看今后国家的相关政策，特别是三中全会对于房地产如果要加大整治力度，那这个税的试点就要加大，甚至形成长效机制，但是这个长效机制的形成需要一个过程。房产税出台的根本目的是解决社会公平问题。因为有房产的人一定是社会比较富裕的阶层，所以未来房产税是解决中国社会公平的问题。

    关键词三：存款利率市场化

    金融领域的改革，包括成立民营和小型银行、放松外汇管制、发展债券市场以及资产证券化，应有助于企业(和地方政府)找到新的融资渠道并降低融资成本。这意味着未来两年内经济体系将找到进一步提高杠杆率的新方式，从而为投资和增长提供更多支持。前段时间李克强总理就经济体制改革已经提出了一个想法，包括贷款利率市场化的问题，那时候大家就预期存款利率市场化。存款利率市场化的问题对金融市场体系的完善是一个很大的推进作用，同时也有效地解决中小企业融资难的问题。实际上存款对投资影响会很大，对企业的融资影响也会很大。

    关键词四：暂停高价楼盘审批

    这两日，一条关于北京市住建委暂停高价楼盘、拆分项目预售申请审批的消息在坊间传开。消息称，北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批，暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。在市场经济条件下，社会是应该存在多个消费阶层的，会有富人存在，但不是说就一定要让房产价格越来越高。政府要宏观掌控或者调控，提出更多满足社会工薪阶层的基本住房需求。比如提供更多的廉租房、两限房，或者低价房。

    关键词五：长效机制

    虽然长效机制是一个老生常谈的话题，不过有消息称，在三中全会过后，长效机制将会出台。对此，参加论坛的嘉宾都对“长效机制”提出了自己的期许。“保证低端住房需求，保障高端市场分配，居者有其屋，房地产是要走向市场的，让市场来决定。”“长效机制就是从根本上解决土地的供应价格、土地的供应量和土地的供应渠道的问题。”“政府和相关部门都在不断地努力，但是效果并不大。”“理性地看待市场、正确地看待政府导向，会使所有的经济趋于平稳，使房地产市场趋于平稳。（新华网）