湘潭房产网12月13日讯    现在房价这么高，谁买啊？你还不买房，房价又要上涨了！临近年底，又到了返乡的高潮，朋友间关于买房的话题也随着房价的不断上涨而被一次次提起。

    对于购房者而言，其实啥时候买房并不重要，也没有应不应该，重要的是买房是否量力而行，是否一切从实际需求出发了。如果你是刚出大学门学生，或者是收入就不高的月光族，为了面子，不顾一切的“啃老”买房，最后不仅严重影响到自己享受生活的能力，还极有可能会有买得起却还不起，最后被银行无偿收回的尴尬。

    所以其实归根到底，量力而行就是一切要从实际出发，在买与等之间做出理性的选择。从目前来看，一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中最显而易见的是，购房贷款的利息成本正在不断被提高，而且从未来来看，在防止经济过热的大背景下，还存在进一步加息可能。另外，随着调控政策直指二套，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。

    在这种情况下，自住型刚需购房者必须树立一种从实际出发，从自住出发的长线思维，买了房子就要准备一段相当长的持有时间；想通过投资房产在短期换得收益显然是不合时宜的，这也从另一个侧面说明了当前买房不能盲目追涨，一定要根据自己的实际能力做出决定。

    最后，关于房价到底会不会降，会不会再继续攀高，相信谁有无法给出答案。购房者能做的就是坚定一种想法：买房跟娶媳妇、嫁人同理一样，实际需求到了，看上了，合适了，就出手。

    理性买房五大要点

    随着房价越调控越高，不少购房者购房的意愿日渐强烈。如何买房，该买怎样的房子，成为人们最大的困惑。那么消费者如何选房？专家认为，消费者不要盲目追随，应该根据自身需求理性买房。

    一、买房动因。买房前多问问自己为什么要买，是投资、是跟风、还是自身硬性需求。如果是自身的硬性需求，比如是为了结婚、为了改善居住环境等等，应该随时做好出手准备，不应该盲目观望。

    二、要从自己的经济实力出发考虑买房。。买房，对于大多数购房者来说，必须通过贷款买，故在买房之前，我们需衡量自己的个人状况。比如个人工作是否稳定、健康状况好不好等等。一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的60%，最为合理的收入使用分配应该是40%-30%用于每月的房贷还款，这样的比例可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款。
  

    三，要选择一些品牌度和影响力都比较大的房地产公司开发的楼盘，因为一些小公司和新公司开发的楼盘往往会出现一些缺陷。另外，品牌楼盘的物业相对责任心比较强，居住环境更舒适。

    四，要看所购买楼盘的硬条件，如区位、地段、交通、生活配套等，这关系到你以后的出行和生活的便利。

    五，要看清所购买楼盘的规划设计和配套是否符合自己的需要。现在小户型精装修房比较多，要注意前期样板房是否是交房标准，而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性。

    总之，购房者一定要充分考虑各方面的情况，量力而行，做出最理性的选择。