湘潭房产网12月13日讯   买房，你被各种各样的房产广告忽悠过吗？不用调查，相信80%以上购房者有过。那么房产广告是抓住了购房者哪些弱点，又用哪些忽悠伎俩呢？

   今天，湘潭365房产网编辑整理出十大房产广告忽悠伎俩，并一一揭秘，供广大购房者置业参考。

    房产广告忽悠伎俩一，买房升值

    通货膨胀下，什么最吸引人？答案就是：升值！开发商在打广告时正是抓住了购房者最弱需求，大肆渲染买房升值，但是买后，很少有购房者真正意义上获得了收益。

   提醒：如果买房都叫升值，那现在什么不升值？那些破铜烂铁这一年不也升值一倍多，铜价涨了一倍还要多。 炒房，过时了。现在房屋的升值价值太慢了，比如湘潭吧，四年才涨800元,涨幅不到三成，而且这玩意还是大宗商品，没发兑现，如果急于出手，还未必能赚到。

    房产广告忽悠伎俩二：交通条件

     房产广告一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

    揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。

    房产广告忽悠伎俩三：周边配套

    许多楼盘广告都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被无形隐瞒。

    揭秘：在买房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会和它签协议。如果是社区医院，有可能就是私人承包的。

    房产广告忽悠伎俩四：样板间

    房产调控下，越来越多的楼盘广告用样板间来主打。样板间给人的第一感觉永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

    揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

    房产广告忽悠伎俩五：楼间距

    买房就是买生活，随着竞争越来越激励，楼间距慢慢搬上了广告噱头，比如***楼盘楼间距达100米，***楼盘为我市楼间距之最等等。

    揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。但是规划是美好的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。因此楼间距真如广告说的那么天花乱坠，去工地看看就一目了然。

    房产广告忽悠伎俩六：买一送一

    自古以来“买一送一”的促销手段十分常见，但用于买房还是十分稀罕的，但是真有这么好的馅饼吗？

    小编提醒：买房不能只看广告，买一送一，送出的面积是有效面积还是公摊面积，是有产权面积还是五产权面积，其实羊毛还是出在样身上，关键要看房子的价格、质量和自身的需求。

    房产广告忽悠伎俩七：巨额折扣

    买房对于许多人来说是人生中的一件大事，一方面是因为房子不同于一般商品，一套房买下来，少说几十万，多则几百万，因此巨额折扣广告是楼盘百试不爽营销方式。

     提醒：就目前而言，房价仍处于上涨阶段，降价广告只是为楼盘制造氛围。所以碰到类似的巨幅折扣，购房者可多留个心眼，事先可打电话详细咨询，例如目前的单价，户型的大小，还有可供房源的信息等，另外一定要注意楼盘是否无证齐全。

    房产广告忽悠伎俩八：讲购买不讲产权

　　“首付10万，不限购，房山轻轨旁，尊享70年。”在楼市“限购令”下，有别于70年产权普通住宅的楼盘，成为新宠，“不限购”的广告语，也成为手机短信里的新秀。不过，对于达不到70年产权这一点，绝大多数广告却是只字不提，可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。

    揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。

    房产广告忽悠伎俩九：制造房源 紧缺假象

    再不买就清盘了！开盘当日销售***套！如今楼市稍有回暖，开发商就开始大肆渲染房子如何好卖，给需要买房的客户造成一种一房难求的局面，告诉购房者再不买房就晚了的紧缺假象。在湘潭一些楼盘常常出现。一些精明的购房者不由得发出疑问：这是真的吗？

    揭秘：这些宣传的可信度到底有多高？只要一个电话或者到售楼部用一次性付款的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。

    忽悠伎俩十：用语花哨

    利用广告用语进行概念炒作已成为房地产开发商的惯用伎俩。“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。除了概念炒作，楼盘广告还盛行炫富。走在大街上，随处可见标注着“见证奢华”、“豪宅典范”、“御苑”、“公馆”、“皇家”、“至尊”等用词的户外广告牌，往往还有美轮美奂如天堂般的效果图做注脚。

    揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。