湘潭房产网12月14日讯 哪里存在暴利，哪里就会有内幕，比如说房地产。在孝感买房挑选越来越多，很多购房者都会憧憬拥有这样一套房子：总地价、区位好、小区周边配套设施好、交通方便等等。购房者在购房的时分，虽然是出钱的一方，可是却居于弱势，特别是签了合同，很简单发现自个采购的房产疑问多多，今日小编就来为网友们盘点，三大类买房坑爹圈套。
陷阱之一：面积大缩水
中国的房产面积算法很复杂，在人们的概念当中，购买多少平米的房产，应该就是套内的实际使用面积有多大，这是很正常的想法。
不过实际上，房地产商对外销售时宣称的面积可能是加入了公摊面积等的建筑面积，有些时候这两者之间的差距特别大，一套150平米的房子，可能公摊就要十几平米。当然，除此之外，即使是套内面积，也可能缩水，因此在购买房产时，一定要亲自测量实际面积，这样才不会吃亏太多。
小编建议：建筑面积有的时候与所盖的面积会有一定的差距，因为盖房子的时候总会存在一些偏差。在法律里面如果面积存在误差，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。这就需要购房者自己仔细斟酌了。
陷阱之二：质量问题多多
中国楼市的龙头房企纷纷陷入质量纠纷当中，前者号称精品代表，后者更是豪宅主力，都不让中国购房者省心。花了大笔的钱购买了房产，却还得因为质量问题为自己的安居健康担忧，这种坑爹的商业法则也只有在中国楼市才屡见不鲜。
小编建议：应对这样的问题，消费者最好别购买期房，并且在购房交房之前，一定要聘请专业的验房机构或验房师检测，出具有法律效力的检测报告。
陷阱之三：收钱之后开发商跑路
随着楼市调控的深入，房地产商的日子日益难过，因为他们过惯了日进斗金的好日子，不懂经营也不懂技术，口袋稍微一紧就难受也是正常不过的情况。如果房产有面积缩水或者质量问题的话，好歹房子还在，还有解决问题的基础和希望，但房地产商一跑路的话，购房者的钱就很有可能彻底打了水漂了。有些房地产商在把期房卖出去之后跑路，留下一个烂尾楼；有些地产商甚至直接一房多卖，卷款跑路，这样的事情已经在中国楼市多次上演。
小编建议：对于收钱开发商跑路，这一点确实是很难把钱要回来，针对这种情况，购房者一定得擦亮眼，最好买五证齐全的楼盘，这样才有保障。
