湘潭房产网12月15日讯    买房，买还是不买？要买房，何时买又最划算呢？在2013年年底一波始料未及的一二线城市连番升级房产调控的背景下，购房者对何时买房变的越发迷茫。与此相对应的是，湘潭楼市在2013年走出了一波触底反弹的行情，销售均价更是直逼4500元/平方米大关，这比一年前高出近500元。

     楼市调控对刚需者来说，面临的是买与不买的纠结：买了怕日后楼盘降价，不买怕等来涨价和抢房，更怕找不到满意户型。买还是不买，什么时候买，成为买房人面临的纠结难题。

    过来人：该出手时就出手

　　跟大多数有结婚计划的年轻人一样，小王买房是为了成家。去年10月份开始，小王就忙着四处看房了，他几乎把湘潭的新楼盘摸了个遍。

　　小王看房正赶上楼市从暴热逐渐转入“冬歇期”。“我们看房的时候，很多售楼处都不是很火爆，但也不能说冷清，三三两两总会有人进来。不过我确实可以感觉到，跟去年上半年比，从11月份开始很多新楼盘没有原先那么抢手了。呵呵，这样我刚好有时间货比三家，淘到最划算的。”

　　虽然感受到楼市的变化，但这并没有影响小王买房的打算。“我对房子降价的期望值并不是很高。我觉得刚性需求还在，急着结婚的人不用说，哪怕是暂时不结婚的，也希望能早点安家，租个房子搬来搬去总是很烦的。更何况现在房价没有出现什么下跌的迹象，湘潭和周边的城市相比房价还是低的，我感觉基本上不会有太大的起伏，所以在今年春节过后，该买就买了。。谈及此次买房的经历，小王感叹道，买之前的各种犹豫以及各种担心在买房后完全消失了，其实也就是个心理过程，何况早点至少还没有吃亏，如果现在买，这套房子至少贵了三四万。

    准刚需：犹豫徘徊在“房”前

    想买房，只是还在犹豫中！正在看房的张女士对踩盘的湘潭365房产网记者说，“我们并不是想投资抄底，只是自己居住，但也不敢贸然出手。临近年底，一波突击调控来袭，明显感觉到了调控加码的寓意，而且春节前后往往是楼市“淡季”，而且已经感觉到湘潭楼市已经有遇冷的迹象了，比如成交量开始下滑，楼盘折扣力度开始加大，虽然降的不多，但人的心理上多少也有点不舒服，工薪阶层，家庭条件一般，攒钱相当不容易。张女士说。

    与张女士有同样犹豫的心理不在少数，“房产调控三年了，不仅没有感觉到房价下降，反而越来来越高，以前可以在市中心买房的首付，现在只能到县城买房了。正在易俗河看房的王先生说，从去年开始一直在看房，但是总是被各种突入其来的调控打乱买房节奏，一直徘徊在“房”前。

    业内人士：买还是不买，看看自己的钱包

    纠结是商品买卖中最明显的心理状态。就连一件衣服，也许精打细算的消费者还会想过几天就该打折了，能便宜几十块钱，何况是商品房，稍微一点价格的松动就是几千上万元的浮动，更让买房人“伤不起”。然而，什么时候是最合适的机会。相信没有一个买房人清楚。“如果等来等去没等到抄底价，反而等到了房价上涨岂不是很令人伤心。”

    买”还是“不买”？这是一个难以回答的问题，因此，要问我何时买房比较合适，我会说，由你自己的钱包来决定吧。

   从2010年4月份开始，楼市调控的步伐一直在继续，至今的力度仍在加大，将近四年的调控，已经把多数的投资投机需求打出门外，但是房价依然没有停止上涨的步伐，据百城房价统计数据显示，2010年11月份均价为8487元/平方米，而三年后的今天2013年11月份百城房价已经高达10758元/平方米，涨了进2300元/平米。以100平米计算，一套房子至少上涨了23万，但是这三年你赚到23万了吗？你如果没有，你的收入不仅没有跑赢刘翔，更没有跑赢房价。而如果你赚到了23万，你也只是百忙一场。从这个意义上说，只要你的钱包丰厚，何时都是购房时机。

    对于何时买房，湘潭365房产网购房专家给出了自己的意见，目前消费者应采取积极购房措施，“该出手时就出手”。如今正是传统楼市淡季，他建议，消费者若抓住良机可能购得相对实惠的房子，除此以外春节前后也是消费者不容忽视的购房黄金时期。对于消费者的买房心态，他分析道：急需购房者，应选择适合自己的房子；投资客，则更应注重地段和投资时机；观望者，不妨尽早出手，毕竟好地段卖完也就没有了。

    但有一条买房宗旨，不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的物业。