湘潭房产网12月15日讯     房子能否升值或者是能抵御崩盘危险，其地段无疑是重中之重。楼盘所处地段好，不仅升值快，各种配套设施更是齐全，生活，工作处处方便；而一个地段不好的楼盘不仅谈不上生活便利，更谈不上抵御崩盘风险。正是因此，无论房地产市场如何变化莫测，好地段的楼盘往往是一房难求，同时也让越来越多购房者懂得了拥有一个好位置的重要性。

   地段好不如广告做得好！在房地产市场暴利的诱惑之下，在建楼盘遍地开花，为获得消费者的青睐，占有更多的市场份额，楼盘宣传也无不将地段作为楼盘销售的最重要营销手段。

    前几天，湘潭某楼盘看房的李先生向湘潭365房产网记者讲到:他看到某楼盘的广告宣传语上写着“地处交通要道，引领街区生活，静享都市繁华”便满怀期望地前去看房，哪知到了现场，却发现所谓的交通要道是在城边上，所谓的商业中心只是有一个小超市和几个零星杂货店。他说，看了很多家楼盘，都有类似夸大宣传的嫌疑。

   的确，“毗邻xx商业文化中心”“10分钟生活圈”、“未来商业中心”等美丽、诱人的词汇充斥于房地产广告之中，让购房者看了怦然心动，然而实际上并非如此，这些只不过是一些开发商利用购房者对地段的美好愿望，从而投机取巧虚构的“地段”陷阱。

    据记者目前了解的情况，在目前房产广告中这类的虚构“地段”非常普遍，购房者在买房时一定要多次实地考察，以免上当受骗。

    虚构1.“理论数据”地段陷阱

   地处郊区房地产的一些开发商用一些诸如“距市中心××分钟车程”等不切实际的广告来故意夸张的说明楼盘到市区的方便程度，实际上这些仅仅只是理论数据，购房者如果每天来回奔波，则可能因误导而浪费上几倍甚至十几倍的时间。

    虚构2.“美丽风景”地段陷阱

    一些开发商过分夸大楼盘“无敌风景”的环境氛围，但事实上只不过是“临窗远眺”的效果或者根本就只是开发商自己设计的一个人工的小风景。好的居住环境固然重要，但同时也要注意其对生活可能带来的不便。

    虚构3.“规划设计”地段陷阱

     很多购房者挑房时，轻信开发商在规划设计上的承诺。当入住时才发现小区原来设计的绿化广场成了商业网点,花坛成了自行车停车棚，学校成了娱乐城等不到位的配套时，已极大地影响了房屋的预期价值。

    虚构4.“繁华地段”地段陷阱”

    开发商利用交通因素，过分夸大繁华地段房屋的好处。其实，繁华地段的房屋虽然生活相对便利，但自然环境一般较为逊色，发展潜力没有新区那么大。另外中心地带房屋价格普遍较新区高，周围的配套设施也不能改动。相对于其他的地方也没有什么发展空间。

    365专业人士提醒：要避免开发商精心设计的虚构地段，一定要实地考察。对于交通环境，实践一下就能看的出来。对于未来规划，购房者不要轻信开发商的话语，最好自己去相关部门核实。在购房时，选择位置的时候，一定要选择自己“看的见，摸得着”的才是最靠的住的。