湘潭房产网12月16日讯    如今“买房赠送面积”、“赠送精装修”、“赠送家电、物业费”等诱人的宣传口号，就像超市买一赠一一样，已经不是什么新鲜事了，很多开发商以这种方式来吸引购房者，不少购房者也坦承，正是冲着赠送面积而购房，虽然赠送的面积不计入产证之内，但毕竟不花钱白让你使用的便宜，谁遇到了不心动呢！

　　今年年底的收房季显得格外平静，由于收房的项目多是在2011年和2012年年初销售的，相比购买时的价格，早已增值了不少，也让退房维权销声匿迹。但是，没有退房并不代表着没有纠纷，开发商的口头承诺与业主的理解依旧是绕不开的矛盾点。

　　尤其是那些在楼市低谷促销的项目，为了结束观望，曾打出“赠送面积”、“赠送精装修”、“赠送家电、物业费”等诱人的宣传口号，但在今年收房时，不少业主却发现，赠送的面积缩了水，赠送的精装修做得糙，赠送的家电换了牌子……曾经为吸引购房人祭出的杀手锏——“赠送”，如今在收房时却成令买房人头痛的问题。

　　对此，湘潭业内人士提醒购房者，对于开发商承诺的各种“赠送”诱惑要保持清醒，尽量要求将开发商的许诺在合同中得到体现，这样一旦发生纠纷才能够有法可依。

　　购房时被“赠送”吸引

　　收房时被问题所困

　　以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好时就会重现楼市，让送面积、送汽车、送装修、送物业费等成为开发商打破观望屡试不爽的法宝。但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在今年集中收房时，最终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。

　　对于纠纷，业内人士提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。

　　开发商玩赠送“花样重重”

　　购房者对赠送“又爱又怕”

　　据了解，由开发商承诺的“赠送”而导致的收房纠纷，在今年特别明显，原因就是开发商在卖房时越来越喜欢搞各种名目繁多的“赠送”。除了常规的赠送面积、赠送汽车、赠送精装修外，还有不少项目更是将物业费、取暖费等都纳入赠送的范围，似乎除了房子，什么都可以靠赠送来提高附加值。

　　诚然，赠送面积是吸引购房者眼球的一个最好办法，有买有送也是基本的营销方式之一，但是开发商拿什么来送的，又如何舍得这样大手笔的赠送呢？一位开发商向媒体透露：“赠送面积其实也是在跟政策打‘擦边球’，赠送面积不计入容积率，花园和阳台只计算一半面积，利用类似规定的空子将房间面积做到最大化，开发商造出更多的房子，购房者也能享受更高的利用率。”

　　但对于开发商的这种销售方式，购房者到底买不买账呢？在不少开盘现场，都能听到购房者聚在一起讨论户型，对于赠送面积的部分，大部分购房人认为如果能如开发商承诺的那样，确实会让房子更加实用。但也有部分买房者表示，赠送面积好是好，送得合理了确实加分不少，但是“买的没有卖的精”，如果开发商的承诺难以兑现，基本上还是占不到什么便宜。

　　“羊毛出在羊身上”

　　律师提醒应尽量要求将赠送写入合同

　　不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。

　　业内人士表示，赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，建议购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。

　　对于如何保护买房人的利益，业内人士认为首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。