湘潭房产网12月16日讯  　2013年的最后一个月已经悄然过半，与此同时，12月13日一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，在连续两年高调“不动摇”后，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中。

    但是有关房产税扩围在本次会议上重点提出，种种迹象表明，2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案可能会在明年两会前后公布。换言之，延续十年“越调越涨、越涨越调”的房地产调控政策，将会被长效机制所取代。

    当楼市遭遇即将“改革”期的房产调控，当“火爆”、“抄底”之声继2012年寒流之后再度在2013年岁末来袭；当媒体关于一线城市“涨”声一片、三四线城市鬼城一片的报道“嘈嘈切切错杂弹”；当房价是否会大幅上涨、目前是不是购房的最佳时机成为连目不识丁的老太太都热议的公众话题时，湘潭购房者，又将何去何从？

    出手还是观望，这是时下购房者人的集体迷茫。但是如同一部电视剧中的经典台词：“战争在继续，生活也在继续。”当有人辞官归故里，有人星夜赶科场；当调控时代条件下，越来越多的人选择持币观望，坐等房价下跌、楼市见底的时候，一个不容置疑的事实是，冒着炮火前进的购房者仍在购房。

    这些购房者的购房需求和动因何在？在目前的市场环境下，出手购房者最注重哪些因素？“调控时代”和“冬天模式”下，购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化？他们对湘潭楼市的走向有着怎样的判断和期许？连日来，抛开专家分析、媒体报道与开发商言论，湘潭365房产网记者将目光特别投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者，于身边朋友、网友及街头路人数十人当中，选取了几位最具代表性的购房者，或为刚需置业者、或为改善性置业者、或为投资性置业者、或为走出湘潭、返乡置业者，倾听他们最原始最真实的声音，应该说这些声音是最有价值的、最有意义的，以期通过这些真实的样本，还原湘潭楼市的部分真相。虽然记者的采访难免挂一漏万，不能涵盖各类购房群体，但是从这些来自市场一线的原声带中，记者仍可触摸到湘潭楼市的一些律动。

    置业观点

    对于急需住房的刚需型置业者来说，楼市调控给我们带来了很好的购房机会。

    采访对象：个体餐馆经营者王先生

    置业类型：首套刚需购房

    近期置业状况：今年10月份已在九华购房

    28岁的王先生在九华区开了一家个体餐馆，今年10月，来湘潭两年多的他在步步高大道某楼盘购买了一套96平方米的三居室，“选择房源时，主要考虑到距离餐馆比较近，湘潭的交通状况不好，家与工作地点近点以后会方便很多。”谈及选择在不少人持币观望的市场时期出手，他的理由很简单，“感觉就区位、地段以及品质而言，定的价位比较合适，首付、月供也在我能够承受的范围内，所以就出手了。”

    对记者提出的“有没有担心出手之后房价下跌”这一问题，王先生坦言，出手之后他很少关注房价的涨跌，“毕竟是要自住，并没有以后出售的打算，我购买的时候是3600元/平方米，据我了解目前我购买的这个楼盘均价还是每平方米4000多元，并没有出现降价的情况，反而是有小幅上涨。”他告诉记者。

    作为一名已经购房的“过来人”，王先生并不认为媒体所报道的房价问题对购房者有实际的参考，“就像每个月媒体总会发布湘潭楼市均价，但是踏遍湘潭在售的楼盘，也很少能买到官方公布的房屋均价水平的房子，说明这个数据只供参考，不能惟数据是从。对于像我这样买房就是为了自住的购房者，主要看重的是楼盘的地段、户型和价格，地段是否理想，总价、单价特别是首付款是否在自己承受范围之内，户型是否经济实用，至于未来房价的涨跌，并不是决定是否购买的主要因素，就好比人饿了要吃饭，天冷了要加衣，不会等待饭菜价格下跌了，衣服打折了才去买，而要看是否必需，所以在我看来，只要房子符合我的基本要求，买了就值，没有什么可后悔和犹豫的。”

    在王先生看来，对于刚需购房者而言，“楼市调控政策还是比较利好的，虽然湘潭房价只是小幅上涨，但毕竟已经没像前两年一样价格猛涨个不停，对我们这些急需购房的人来说，房价稳定在一个相当合理的水平，这就是很大的利好。”

    作为一名立志湘潭打拼出自己事业的外乡人，拥有了自己的住房在某种程度上就是在这个城市扎下了根，自己也就名符其实成了湘潭人。他说，“明年底，房子就将交房，我就将告别租房时代，生活也将有新的开始。”

    置业观点：

    房价肯定会越来越高，早买肯定比晚买好

    采访对象：薛小姐 某网站工作人员

    置业类型：首套刚需住房

    近期置业状况：已经认筹，即将开盘购买

    作为一名90后，薛小姐并非必需在今年买房，但是眼看房价一点点上涨，而自己的收入似乎永远跑不过房价的涨幅，让她把购房迅速提上了日程。

    虽然首付还是需要家人资助，但这个刚刚23岁的姑娘表现出了与众不同的果断与坚定：“不管其他人怎么想，我认为现在是个难得的购房机遇，我不想让自己以后因为犹豫错过了这个特殊的房价低谷期而后悔。”

    在网站的工作经验让她具备了敏锐的信息分析能力，“媒体报道的一线城市楼盘价格下降，只是个别楼盘、个别开发商针对部分房源推出的特殊营销手段，并不具备普遍性。”面对记者，她侃侃而谈，“对于房产这一特殊的商品而言，不同区域、不同地段、不同品牌、不同产品之间的成本、价值以及价格都会有较大的差别，所以只要选到了综合而言性价比较高的房源，就不用担心降价、贬值的问题。”

    “综合区位、交通、配套、品牌、价格等各方面的因素，我已经将购房目标锁定了岳塘区一套面积85平方米的两居室，并且已经认筹，12月就将开盘，价格也会在一个比较理想的区间。”在她心中，居住之外，房子显然还具有特殊的精神意义：“有套属于自己的房子，在这座城市才会有归属感，工作起来也会更有动力。”

    置业观点

    别人恐惧时，你需要贪婪。

    采访对象：酒店老板徐先生

    置业类型：投资抄底

    近期置业状况：瞄准目标，12月底出手

    身为酒店老板，许先生前不久刚在湘潭易俗河一高档楼盘购买了一套住房，由于湘潭并没有限购，还准备再购买一套房子进行投资，这一次他将置业目光投向了九华。

    作为生意人，徐先生笑言有自己独特的投资购房“生意经”，在全民炒房的时候，他并没有脑袋发热，相反，在当下不少人质疑楼市前景、畏缩不前时，他反而开始逆市出击。

    “原来资金都放在投资宾馆以及酒店了，调控之下，楼市不景气，感觉现在购房比较合适。”他认为，“买房这件事不能随波逐流，保持相对的理性很重要。投资大王巴菲特有一句经典的投资名言，‘当别人贪婪时你需要恐惧，但别人恐惧时你需要贪婪’，在我看来目前楼市正处于‘别人恐惧时你需要贪婪’的时期。”

    徐先生告诉记者，他最近一段已经到九华考察过一些项目，而且已经瞄准了一个湘潭本地开发商投资的大盘，“以九华新区的房价而论，比市区便宜了上千元一平米，同时根据我的这一段时间的实地走访，受到调控政策的影响，目前部分新开楼盘的价格都不是很高，均价都还不到4000元/平方米。对我来说，这就是抄底投资好时机。”

    “购房是件大事情，要综合考虑区域环境、开发商品牌、物业品质、升值前景等各方面的因素。12月底肯定要最终定下来，以免市场有变。”在徐先生看来，“今年年底及明年上半年都是出手的好机会。”

    置业观点：

    湘潭与一线城市有别，房价不会大跌。

    采访对象：某地产代理公司财务人员李女士

    置业类型：首套刚需住房

    近期置业状况：已在幸福郡音乐花园定房

    30岁李女士上周刚在幸福郡音乐花园交了定金，定下了一套112平方米的三室两厅。

    李女士老家在安徽，老公在湘潭工作已经有仅8年时间，去年她也来到湘潭工作。“我们早就有在湘潭买房的打算，但去年到今年上半年，房价一路上涨，由于资金方面压力很大，所以就一直等到了现在。”李女士的儿子今年刚刚5岁，挑选房源时，教育环境与教育配套成为她考虑的主要因素，虽然4500元/平方米的价格对自己来说“还是有一定压力的”，但她依然选择了在岳塘区购房，“在湘潭购房，主要是为了孩子以后可以接受良好的教育，选房时就重点考虑了拥有优质幼儿园、中小学校、图书馆等丰富教育资源的小区。”

    “一方面，我们买房就是为了居住，并不准备短时期换房；另一方面，湘潭房地产市场毕竟与一线城市有较大差别，所以并不担心购房之后房价会大幅下降。”她告诉记者，自己的工作也算与房地产相关联，对地产市场的相关信息比较关注，在她看来，春节前是一个很好的出手时机，“年底开发商一般面临着结算工程款、还贷等资金压力，即便价格方面并没有明显的下降，但毕竟优惠力度比较大。”

    “国家政策调控不是为了打压房地产市场，而是为了让市场更平稳、健康发展。”在李女士看来，未来湘潭房价不会暴涨更不会暴跌，目前市场量跌价稳，出手正当其时。

    置业观点

    也许目前并非湘潭房价的最低点，但依然是很好的出手机会。

    采访对象：职业经理人刘先生

    置业类型：改善型住房

    近期置业状况：已在金晨嘉园定房

    就需求方面而言，对于33岁的刘先生来说，已经拥有一套住房的他并非急需买房，但市场调控带来的“抄底”机会，让他选择了用手中的闲钱买下自己的第二套房子。

    刘先生是一家广告公司的策划经理，他告诉记者，自己的资金原来放在担保公司吃利息，但利息并不高，他一直在寻找让自己的资金保值、升值的最佳投资渠道，“股市低迷，黄金市场我又不懂，想来想去只有买房最合适。”

    由于毕业10年以来一直在雨湖区工作，二次置业的他毫不犹豫地继续将目标放在了雨湖区区。“我已经在雨湖区一楼盘交了定金，选了一套136平方米的三室两厅，12月底开盘就可以签购房合同。”

    虽然并非从事房地产行业，但刘先生一直关注楼市的发展动态。在他看来，湘潭整体房价并不是很高，除了个别高档楼盘的房价偏高之外，湘潭其他区域的房价还处在比较合理的水平。“官方公布的湘潭商品住房均价在4000元/平方米左右，对于一个长株潭核心城市而言，这个价格并不存在泡沫。”

    “就我所选择的小区来说，如果没有如今严厉的调控政策，按原来的市场行情，二期房源的价位应该在5000元左右，但现经历了调控，二期价格每平方米仅比一期高了400-500元左右，房价其实已经暗降了。”刘先生认为，“可能明年上半年房地产市场还将在低谷徘徊，但我认为明年下半年市场行情转暖之后房价还会上扬。”他的观点很明确：“也许目前并不是湘潭房价的最低谷，但也是一个很不错的出手机会。”