湘潭房产网12月17日讯 2013年已经走到尾声，崭新的2014正向我们迈来，各家楼盘并没有放松推盘的脚步。年底仍是刚需独大的行情，不少叫好又叫座的楼盘联动板块突围年底市场。
眼看2013年楼市即将收官，本市部分楼盘还在抓紧最后时刻冲刺，丝毫没有放松的迹象。小编从几个热门售楼处了解到，年底市场项目出售单价并没有下调的趋势，开盘优惠、配套赠送等促销手段也并未如往年给力。“年底行情是我们十分重视的，购房者会受到惯性影响，此时市场也会呈现出抄底的氛围，所以在年底卖房还是能实现不少的成交量。”湘潭九华区某楼盘项目营销经理向小编表示。
刚需年底购房有诀窍
秘籍一、统筹购房资金管理计划
现在发展商售房，付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是施工期间分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。
应记住的是，一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款，这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券，或做其他投资，用利息支付贷款利息。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
秘籍二、选择中小户型
单身人士首次置业尽量选择中小户型。大户型总价高，打扫起来也麻烦。中小户型价位相对较低，不但不会给自己过重的经济负担，还能增加归属感并敦促自己尽快“脱光”，方便实用。
对单身女士来说，繁华地段的精装公寓是个不错的选择，总价低，升值空间大，婚后用来出租或者出售皆可。对于单身男士来说，买房的任务就相对较重，不要因为手头紧选择过小户型的房子。就目前而言，婚房大多由男方承担。单身男士置业，目光要放长远，最好能选择一套备用婚房，考虑到以后结婚校友录，以及有了小孩，父母要不要过来同住等情况。因此单身男士不宜购买过小房源，尽量选择70平米以上的两居室户型。
秘籍三、别忽略二手房
现在一提买房，人们往往都会想到购买新房，殊不知，二手房里“卧虎藏龙”，年轻人置业千万别忽略。
年轻人购房之后或许会因为工作地点变动等其他不确定因素而换房，因此，不如暂时买二手房过渡。且现在许多黄金地段二手房性价比还是比较高，公摊面积小，无期房风险，总价也相对较低。这对于眼下动辄百把万的新房来说goodfeel，一些性价比高的二手房很有诱惑力。
刚毕业的小袁不久前就在工作单位附近的买了套二手房，他告诉湘潭365房产网小编，他在单位附近看了许多新房，单价都在3000元以上。后来在中介的推荐下，他买了单位附近的房子，单价2000多元/平米。小袁简单地将房子翻修了一下，布置得很温馨，小区成熟地段又好，住的也舒服。
小袁说，先在这套二手房里享受每天可以睡懒觉的生活，等以后工作稳定、有了积蓄再考虑换房。
秘籍四、选择精装修、物业好的房源
现在年轻人工作压力大，时间紧张，对他们来说，买了房子要装修是个麻烦事。另外，刚入职场的年轻人工作调动、去外地发展的可能性比较大，因此购买精装修的房子很有必要。买精装房，不用花费很大的人力、物力装修，节省了很多时间精力，直接拎包入住，以后工作有什么变动，也方便将房屋出租或者出售。
另外，单身人士置业着重要考虑安全问题，对房源的安全性和私密性必须进行严格把关，尽量购买入住率高、物业管理完善、安防设施严密的社区。
