湘潭房产网12月18日讯    房价越调越高，对于购房人来说，何时结束观望而出手是他们最关心的问题之一。对此湘潭365购房专家表示，2013年年底以及2014年上半年是买房的一个好时机，特价房的品种也将异常丰富。

    但是何时为真正的底部，非常考验购房者的眼力。尤其是在楼市整体进入买方市场的背景下，价格已经不再是唯一的选择标准，包括产品类型、产品品质、所在区域的前景规划以及周边环境等，都成为考量标准。对真正的刚需客来说，买房不需要计算太多，只要价格到了自己的那条线，该出手时就出手。

   为此，购房专家以自己亲身多年来的购房经历，总结出刚需买房五大要点，供广大购房者参考。

    一，搜集信息　踩住这个“底”

   “抄底”买房一定要广泛搜集信息，明确购房目的，想好置业区域，根据自己的经济承受能力，初步圈定几个目标楼盘。 购房者需要搜集的信息包括楼盘价格、项目优惠措施、户型朝向、开发商实力、楼盘规模以及银行金融政策等。

   只有善于善于收集才能掌握楼市走势，踩住这个“底”

    二，抓住时机　买房该出手时就出手

    2013年即将结束，离2014年只差最后一步，而湘潭房地产市场依旧呈现出平稳态势。回顾2013年，尽管出台严厉的新国五条，但湘潭楼市成交量以及房价均呈现不断幅度上涨。由此可见，盲目等等与观望只会错失抄底时机。

    如今，开发商为了迎合年底“买方市场”的需求，也陆续推出一系列的优惠活动。面对开发商推出的优惠，购房者要有自己的判断能力。购房者通过报纸、网络等方式，可以了解到楼盘的最新消息。购房者一定要选择合适自己的楼盘，在适当的时候该出手时就出手。

    三，关注成交量 瞄准大开发商

    可以看到，现在湘潭的购房者都处在一个观望的状态，对于购房者如何选择合适时机出手，湘潭365房产网购房专家认为，成交量的变化是一个很关键的信号，如果日成交量连续攀高说明楼市开始有回暖的迹象；但如果日均交易量能够联系两个月不景气，说明楼市正处于下滑周期。

    如今的市场环境和去年大不相同，政策已经非常明朗，开发商明白中央政府调控的决心和政策的延续性，不再对政策报有任何侥幸心理。尤其是中大型开发商，以价换量已成为普遍的共识。购房专家建议，今年不少开发商几乎是亮出了底牌，只要多看多比较，购房者完全能够淘到性价比高的好房子，现在不买，就等于放弃了入市的好机会。

    四，积累财富 购房量力而行

    青年人最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，这给购房置业带来了不少的困惑。

     所以，对于青年人而言，买房需量力而行，充分考虑当前的经济收入水平，根据自身和未来发展的预期，选择一处最适合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窝。

    五，专挑新盘和现房 买合适楼盘

  一般来说，已经在售的老盘降价幅度很小，而年底会有一些楼盘推新、开盘或是在售现场产品，这样对于购房者来说有很大吸引力。对于刚入市的纯新盘来说，在价格方面有很大的空间。

    新盘在定价上，最开始肯定是一个较低的价格。而后才会在价格上进行调整，所以购房者看好这个时机，完全可以出手。目前湘潭市新盘数量很多，有些楼盘是刚刚开盘的，在价格上还有一定优惠，所以想要抄底的购房者不妨关注。