湘潭房产网12月18日讯 买还是不买？临近年底，关于该不该买房的讨论又开始增多了。其实对于买房这个话题，从年初至今就没有消停过，有看涨的，有看跌的，但看来看去，最伤心的莫过于刚需了。
近日，有网友感慨到，如果去年下手至少可以省下一年工资，当时不想贷款，想再存一年钱，结果去年3500的房子今年4000了...悲剧。但是现在不买都不行了，春节过后马上要结婚了，女朋友天天催头都炸了。但是又怕会跌，最近这个政策那个政策，报纸媒体又说什么2014年即将出台楼市调控长效机制，房产税等重磅政策将相继出台，什么崩盘倒计时崩溃边缘的，整天危言耸听，难道80后就注定要ko在房子上么。
确实，2013年，湘潭楼市走出一波触底反弹的行情，尤其是上半年连续6个月上涨的房价，让湘潭楼市迎来了一阵“小阳春”，不少被压抑一年的购房需求开始逐步释放。
如今，在连续两年高调“不动摇”后，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中，不少人就开始揣测，2014年的楼市究竟会如何，是涨是跌，是该观望还是出手？
对此湘潭365房产网购房专家和房地产业内人士的意见很一致，楼市已经进入平稳期，自住需求的买房人应该出手了。如果你是刚性需求，而且买房子的价格在收入的可承受范围之内，那就应该买，何必纠结于房价上面。因为在房地产市场，任何人都抄不到底，尤其是选择那些地段稀缺、周边配套齐全、户型设计好的资源性房源，为什么不买？
但对于首次置业的刚需而言，买房是一个家庭的大事，所以在买房过程中，自然会将性价比作为最重要的因素加以考虑。其实购房者大可不必觉得买高性价的房子是一件很高深或专业性的事，湘潭365房产网记者在采访中了解并总结出，只需从价格、品质、地段、配套、物业和规划六个方面去综合比较，因为，它们才是决定您选房正确与否的王牌指标。
一，价格参考
买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。纵观当前房地产市场，买一套房子花了大半生的积蓄。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。
首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式；其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。
二，品质参考
买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。
楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。
在购房前，你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区；你所要购买的房子是不是五证齐全；在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益；最后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。
三，地段参考
买房子，“地段、地段，还是地段”，优质地段更能在扑朔迷离的楼市中挺立潮头
地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情。现代人居，不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。试想，出门即是地铁口；逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。
四，配套参考
父母有个头疼脑热要去医院，孩子上学不要太远，媳妇逛街千万不能太不方便了，这是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看园区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。
一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受；也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。
五，物业参考
毕竟现在不是路不拾遗的年代了，物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的独有管家。
六，规划参考
合理的园区规划是一个好的物业小区的灵魂，较高的园林绿化覆盖率无疑将为生活提供更多的健康可能；而在园区的整体规划上，有没有考虑到车位的安排，是否做到了人车分流，园区的保洁与私密程度也是一项重要的指标。当城市越来越拥堵，当原生态的绿色生活离我们越来越远，我们便更加苛求自然的生活空间。
臻美的园林景观能为生活提供更加健康的环境，也能愉悦身心，让居者感受到更为惬意舒适的生活氛围。
