湘潭房产网12月19日讯    自二手房交易免税营业税的年限由2年恢复5年后，一些市民看中的二手房，由于不满5年需交纳数额较高的营业税。但是有些人不愿意承担这笔费用，于是想等到房子的购买时间超过营业税规定时间后再办过户手续。不过这种做法存在不少隐患。

    网友“子坨”就动过这样的心思。“最近看中的一套房子，还需9个多月的时间，房产证才满5年。”“子坨”表示，为达成交易。省去这笔税款。房主提议支付房款时。双方先签个协议。等满5年后再办理房屋过户手续。

    而“子坨”和家人认为，省出来的钱可以花在装修上，但签这样的协议存在一定的风险。此时，中间人出了两给主意：一个是前往公证处，对购房合同进行公证。待符合避税条件时在进行过户；二是在过户前，由买方保管房产证。事实上，以推迟交易时间来达到减少税费支出的做法，并不违法。，

    不过需要说清的是，公证只是由公证机关证明买卖合同是双方真实的意思，并不能证明房屋产权已归买方所有，只要房屋没有过户，房屋产权在法律上还是属于卖方的。一旦出现纠纷，会对买方不利。

    至于拿到了卖方的房产证，但没有过户，风险同样存在因为根据相关规定，个人持有房产证如果丢失后可以办理挂失并重新补办。一旦有不良卖方就此拿到新的房产证，并持补办的房产证将房子卖给第三方，就会损害买方的利益。

    此外，有的房子税期已满时价格上涨了，办理更名过户时，卖方提出涨价要求，或者卖方宁愿赔偿违约金也不卖了；同理，如果价格下跌得厉害，也会有买家不愿继续完成交易而产生纠纷。

    基于此，如果双方都想真心地买卖房子，不要为了眼前的小利益，而给自己带来更大的麻烦。特别是在房价不稳定的时候，买卖房屋更是要及时过户。

    法律小讲堂：《中华人民共和国无权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记；发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。