湘潭房产网12月22日讯    买房，你认为现在是最好的时机吗，何时“出手”又最划算呢？ 如果要回答这个问题，相信将有无数个答案，有人会认为，现在楼市处于调控期，观望会比较好；但肯定会有人跳出来反驳，调控三年来，房价涨势不减，早买多省钱，不必观望，看好就应该果断出手。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，买房因人而异，因为每个人的需求不同，经济能力不同，购房目的不同，所以何时买房这个问题是无解的！不过专家认为，由于当前可供选择的房源较多，且价格优惠，对广大购房者而言，正是下手的好时候。当你心仪的那套房也在合理价位时，它就是专属于你的最佳购房点，买房永远现在是最好的。

    多因素助推湘潭房价上涨

    要知道现在是不是购房时机，就必须了解房价走势。根据2013年1-11月份的湘潭市房地产市场报告显示，2013年前11个月，在市场需求的强劲支撑下，商品房销售以及均价持续上扬，其中商品住房销售均价同比增长近10%。

　　据有关专家分析，导致湘潭市新建商品住房价格上涨的原因是多方面的。首先是受供求关系影响。快速推进的城市化使贵阳住宅市场目前正处于需求持续上升阶段。

　　其次是成本的增长。随着城市土地资源的开发，两城区增量土地供应减少，城市中心区寸土寸金的商业价值效应使土地价格较高，而且总体上商品房开发各种要素成本都处于上升趋势。

　　另外，新建商品住房的规模以及品质逐渐提高，这也是导致住房价格上涨的一个因素。

     早买多省钱，房价涨势不减购房者热情高

    虽然湘潭房价开始逐年增长，但这并没有影响大部分购房者的买房热情，记者了解到，2013年以来，许多房开商开发的楼盘一经开盘发售就被一抢而空，更有不少项目出现连夜排队以及抢房的火爆现象。

    为何房价上涨越快，买房人越多呢？近日，湘潭365房产网记者在湘潭九华、雨湖区基建营、河东建设路口等人流量较大地段随机对80位市民做了“何时买房划算”的问卷调查，其中在有近期购房计划的被调查者中近7成表示一旦凑够首付资金将马上购房，而选择“继续等待，合理置房”的不到3成。

　　小郭是被调查市民中“买早不买晚”的人之一，她给记者说了她的一位同事的亲身经历：去年10月1日前她的一位同事在九华某楼盘看中了一套住房，但由于资金不是十分充足，所以暂时推迟了购房计划，可就在节假之后却发现该房屋价格竟然在7天之内上涨了200元/平方米。最后，小郭的这位同事只能无奈地多掏了2万多元钱购房款，而这笔钱要相当于其一年工资收入。事后，小郭的这位同事经常用“房价涨一点，抵我挣一年”的话作为对朋友的买房建议。

    “楼市行情越好，购房者越积极”，究其原因，一方面是因为部分楼盘的高品质定位具备很强的吸引力，此外就是逐渐攀高的房价让越来越多的购房者做出“早买多省钱”的打算。

    究竟何时“出手”？专家：买房永远现在是最好的

　　“何时买房划算”的问卷调查中，记者还发现多数选择“买早不买晚”的市民中多数渴望在自己资金积累相对充分时购房，以减轻资金压力，但对究竟何时“出手”买房最划算却无从判断。

   “不是不想买房，关键是不知道什么时候买房最合适。”河东一楼盘内，购房者何晓军告诉记者，3年前大学毕业后，在湘潭一直租房住。经过3年的打拼，他和女朋友打算把平常省吃俭用下来的钱，拿出来买套70平方米左右的小户型，结束租房生活。可是看到国家对楼市调控政策的不断深入，他不知道何时才是下手购房的最好机会。

   如今岁末将至，尽管两人趁大假看了很多楼盘，却依然不敢下手。和何晓军一样，有着类似购房心理的人还很多，希望买到抄底好房，导致他们面对优惠不为所动，以致迟迟不下手。

    在目前市场上各种优惠促销扎堆的情况下，房价是否已经触底？何时出手买房最合适？已然成为了购房者最关心的问题。

    湘潭365房产网购房专家分析认为，淡市之下，现金为王，这一点在严厉的房产调控政策下更是体现得淋漓尽致，无论是上市房企还是品牌开发商，为冲业绩、达指标，各自使出浑身解数，以“八仙过海各显神通”的优惠力度来带动房源的快销，而其中“以价换量”的营销模式，则成了开发商目前的不二选择。

    而在不少地产人士看来，楼市尽管面临调控，但并不代表房地产行业的黄金时代已经结束。优质资源从来只被少数人拥有，再观望，也许没能“观”到多少优惠，反而错失很多机会。买房不是赌博，既然“抄底”的时机无法把握，而购房良机又不多。那么趁现在成都楼市优惠促销力度大，趁现在还有如此多的房源可以选择，不如尽快下手买房。

    “买房永远现在是最好的！当你心仪的那套房也在合理价位时，它就是专属于你的最佳购房点。”湘潭365房产网购房专家这样分析说。