湘潭房产网12月24日讯    买房，不管是以投资为目的的还是以自住为主的购房者都希望买到升值潜力房。对于自住需求而言， 目前买房是每个家庭最大的一项消费兼投资项目，人们都希望自己的房产除了满足居住需求外，还能有不断升值的潜力。对于投资那就更不用说，买房的目的就是为了升值。

    那么，如何去选择升值潜力大的房产呢？在当前楼市良莠不齐的产品中选出有升值空间的房子，同样考验买家的智慧。对此湘潭365房产网购房专家表示，一个升值潜力房除了地段之外，更重要的是城市规划，因此对于购房者而言，最少应该把眼光放远5年，只有长远考虑，才能以最低的价格，买大未来升值潜力巨大的房产。

   一，考虑城市规划，把眼光放远5年

    在影响房产升值的诸多要素中，地段往往被购房者视为第一要素，是投资取得成功的前提和保障。但是，如今房价已经远远超乎购房者的承担范围，为了买一套郊区的房子还要“啃老”，更别谈买核心地段的房产项目。

    因此，在购房时考虑城市规划，是购房者的明智之举，更是房产投资者应有的战略眼光。一般而言，依据规划进行超前性的选择，购房成本较低，房屋升值潜力大，也利于维护自己的权益，因为规划带有法律和法规的性质。所以，购房专家认为城市规划及未来城市的发展方向是升值潜力房中最重要的因。

    所以，要买房的人们，把眼光放远五年。一定要在相关部门了解到政府的土地供应计划和该区域的城市规划蓝图，而规划期限应该在5年之内，因为规划时间越长，各种不可预知的事情就会增加。

    二，置业轻轨沿线楼盘

　　在香港、北京、上海，轻轨交通就像一根“点金棒”，其所过之处房价应声而涨。专家表示，置业轻轨沿线楼盘，相当于投资城市未来。

　　眼下，轻轨正在改变我们的城市和生活。许多购房者除了看重出行方便外，对房子未来的升值潜力也给予了厚望。业界人士认为，长株潭城际开通后，将串起湘潭、株洲、长沙以及周边城市，楼盘升值潜力将大大增加。

    三、地段、品质不容小视

    尽管地段已经不是最主要的因素，但是地段及交通的便捷性是衡量房子是否增值的重要要素。地段的好坏关系到居住是否舒适，小区门口有多少公交线路，小区距离商场、医院、市中心有多少分钟车程，这些都能对房子今后的升值带来影响。

    另外，购买升值潜力大的房子，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础。

    四、房产周边的商业圈

   房子周边是否拥有商业圈，这也是决定房价的关键要素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的住宅区，一般要达到四五个完整街区。其三，在住宅区中，有一个以大型超市为中心的商业中心。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。三大中心集聚这样房产不升值都很难。

    五、房产所在环境

    包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水等公害污染及污染程度等。人文环境指，每一个社区都有自己的文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有升值的潜力。基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。在外来人员较为集中的公司聚集区和商业密集繁华区购置房产，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在处投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。 在文教区购置房产， 现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。