湘潭房产网12月24日讯    有关买房的理想，您总有一种自己的想象。不管地段多好，环境多美，若房子迟迟未见，亦难心安。您若不想漫长的等待，您若想先住为快，那就买现房吧。

    在湘潭365房产网12月22日举行的看房团活动中，不少网友都表示有购买现房的欲望，可如今各大楼盘多以期房的形式出售，就是购房者办理手续购得房子之后要等上一年半载才可入住。有些楼盘为求提高销售量无所不用其极，等你收房时，发现跟当初开发商的承诺有很大的差别。

    现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　  与期房相比，现房不仅实现了即买即住，还将各种买房风险控制到了最低。同时，现房即买即住的“即时”的特性，解决了诸多急于入住的购房人群的燃眉之急。不仅如此，在选房期间，现房产品还可提供最为直观、更为真实的亲身体验，房屋内外的所有细节都可以原原本本地呈现在购房者眼前，真正是所见即所得。

    据湘潭365房产网记者了解，今年11、12两个月，湘潭有二三十个楼盘都将迎来集中交付。对于购房者来说，此时买现房是一年中最佳的时期。但是，尽管现在购现房时机正确，理由也相当充足，也不能掉以轻心，稍有不慎，也会有购房风险

    那么如何购买现房呢？湘潭365房产网购房专家整合近几年买房置业的经历，整理出四个买现房的技巧，供广大购房者参考。

    第一，看楼盘景观园林及配套

    买现房最重要的也是第一感觉就是要看楼盘景观园林及配套。冬季是一年中最冷的时候，植物的死亡率也最高，因此如果是个品质高的楼盘，往往绿化不会因为气温而降低要求。

　　景观园林及完备配套亦是现房之大美。当您行走在小区，春的生机、夏的盛放、秋的飘洒、冬的洁净，四季美景圆您唯美花园梦；花朵、流水、喷泉亦是完美呈现，其高品质的生活空间，生动的自然景致，漫步其中，如花舒展。值得一提的是完备的配套，在寸土寸金的核心地脉，商业、商贸、生活、交通、金融等都最为活跃，它占据了城市最现代、最繁华、最优质的功能配套，吃喝玩乐购样样齐全，俨然一座城市的名片和生活场，完美居所稀贵难求。

    第二，看楼盘人气

    不懂楼市走势？不会看户型？不会看风水？不会选地段……买房时刻，摆在您面前的选择越多，有的时候购房者会感觉越烦恼。总之买房不知道如何选择是好，这是很多购房者头痛的事情，在这个时候，你就应该看楼盘的人气。

    冬天气温低寒气逼人，看房买房也会逐渐减少，因此此时到楼盘现场买房，就可以一目了然的了解楼盘人气。一个楼盘的人气往往可以反映出这个楼盘在市场上的热度，楼盘的关注度越高说明这个楼盘得到了越多人的认可。

   购房者分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。

    第三，看楼盘小区物管

　　物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。

　　首先，看品牌。现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称，一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理；第三，与业主聊聊天，探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛，查看有没有抱怨物业的帖子。第四，了解物业管理费的标准看是否物有所值。

　　第四，房屋细处看仔细

　　既然是现房，样板房是可以不看的。这个时候，买家可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等；重点看有无渗水；还要重点观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

　　建筑设计再怎么演变进化，一些最基本的要素永远不可能发生变化。买房子首先要看的，就是建筑质量是否过关、房型设计是否合理方便居住，还有价格是否公道等等，一些时髦、个性的元素，大可在装修、装饰上加以表现。