湘潭房产网12月26日讯     新春将至，对于购房者来说无疑是最纠结的时候，是买房后过春节还是过春节后买房呢？尽管两者时间差距不到半个月，但是节前与节后楼市是否是向下还是上行，都充满了变数。

　  回看即将成为历史的2013年，湘潭楼市的小阳春从年头延续到年尾，刚性需求与改善型需求，甚至是投资性需求在这一年里都得到了较大的释放。即使在临近年底，第二套房贷再次收紧以及新一轮调控即将出逃的消息传出之后，湘潭的商品房成交量亦保持在一个相对稳定的局面，房价也逐渐上涨。

    正是因为2013年闲谈楼市如此火爆又充满了变数，有的人盘算，现在下手买了房子，过段时间价格又降下来岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，在等待观望的过程中房价扭头涨上去了，那不也亏了？因此，购房者面临节前还是节后买房两难的局面。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，就当前楼市而言，春节期间一向不是房地产销售的旺季，因此购房者完全没有必要给自己买房规定一个时间，一定要多看、多比较、多实地考察，理性购房最重要。但是从刚需买房的时机而言，春节前后都是购房的最佳抄底时机。

    首先，就是资金更为宽裕。与其它节日相比，春节期间人们的资金更为宽裕。一年的积蓄加上“年终奖”，使很多人的荷包都鼓了起来，与其将这些钱零敲碎打地花掉，不如集中起来去买房，先付个首付，既是安家置业，又算是一种投资，实在是不错的选择。

　　其次，时间先对充裕。如果你是在外漂泊的打工一族，相信只有春节期间的假期最为长久，可以让你有足够的时间考察心仪的楼盘，从多个角度仔细检验项目信息的真实性。再加上年关里买房人不多，没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流，同行看房的亲友也比较多,有利于增加对楼盘的了解，可以仔细比较、推敲，不会头脑发热盲目跟风。

   第三，折扣优惠，获利好时机。据了解，每年春节期间，很多开发商将以优惠、送礼等促销手段卖房，而且促销手段相当诱人。除了春节前买房优惠多之外,房源供应量充足选择多,也是购房者进场的一个理由。

   第四，春节期间楼盘多为现房。春节期间看房，一般看到的是封顶的现房，能更好地了解房子的原始面貌，能最有效获取房子的真实信息，对住宅采光、通风、保暖问题、园林绿化、物管水准及工程质量等，都能做到最直观的考察。还有，春节看房，能够综合多方意见，在众多的楼盘中慎重选择，有充裕的时间对自己中意的多个房型进行冷静分析，购得最满意的住房。

    春节期间买房注意五大注意事项

   尽管春节期间买房优势大，但购房者也应该理性而为。购房专家也针对春节期间购房给出五大注意事项。

    首先，要多做比较，不急于签单。春节期间，一些开发商推出打折、送家电、送红包等众多优惠措施，购房者一定要保持清醒的头脑，最好多和一些已经购买了该楼盘的业主交流，这样能够更直接了解关于楼盘的信息。另外，买房是全家的大事，建议多听听家人的意见，多比较，不怕不识货，就怕货比货，即使项目再好，折扣再低，也要多加分析，然后才定购。还有，春节期间要拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的和正在买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。

　　其次，在签订合同前要看清“五证”、“二书”；谨慎查看合同上的每一个细节；切勿相信销售人员的口头承诺，一定要将承诺内容直接写入合同。

    第三，防止一些“问题房”混淆市场

    春节期间有些开发商为把先天不足的房子卖出去，把一些“问题房”混淆在各种房源中，如墙体有裂缝、楼边有变压器等问题存在，但在看房前，销售人员会想尽办法把裂缝抹平，你看到的还是一套质量没有问题的房子，可时间一长，真相就暴露了。

   第四，实地考察必不可少

    考察一下房屋的格局和周围的环境，看一下房屋的质量，听一下周边是否有噪音，感受一下房屋的采光、通风是否良好。只有了解发展商的实力，了解其产品成本，获取楼盘的详细信息，购房者才能够避开某些发展商的“陷阱”。如果春节放假期间留守的是一些值班人员，无法全面了解项目资料，建议购房者多与物业部和工程部的人交流，这些人有充分的时间来回答购房者的提问，会更客观了解楼盘的真实一面。

    第五，理性购房最重要

    现在到底该不该出手？想买房子的人总是最关心买房时机。开盘的时候买还是尾盘的时候买？年前买还是年后买？其实，这是一个仁者见仁、智者见智的问题，也是需要“因人而异”做出决定的。近期我们时常可以看到这样的论断：自住不必非等“最低价”。也就是说，对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小一些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。