湘潭房产网12月28日讯     再过不到80小时2013年就即将成为过去式，也标志着新的一年2014已经到来。对于购房者来说或者准确的对于还在观望的刚需来说，2014年买不买房依旧难以抉择。

    近日，记者采访了解到，2013年湘潭房价的快速上涨让不少市民百般焦灼，买还是不买，这是个问题？

    对此湘潭365房产网购房专家表示，回首2013年以及过去十年期间的湘潭房地产市场，湘潭房价不曾有过下跌历史，十年来，房价已经翻了近三倍，因此对于有实力的或者买的起的购房者而言，趁早买房总是最理性的；而对于资金不足，又急需购房者刚需而言，应该勿盲目存钱买房，适当的“啃老”趁早买房，也是一种理性的购房表现。

    房价越涨，销售越火

    房价越涨房子销售越火爆，这就是2013年湘潭楼市的真实写照。即将在2014年元旦节结婚的市民黄先生昨天咬牙交了房子的首付款，“和女朋友处了1年多，终于决定要结婚了，却发现房价在不知不觉中已经涨了好几百元一平米，”黄先生说，自己看好的一处房子当初每平米只要3700元左右，因为感觉房价有点高，一直没出手。现在婚期定下来，决心买房，仔细一打听，每平米已经涨到4000元了。

　　黄先生的故事只是湘潭市民与房价“角力”中的一幕。从10月湘潭举行的房交会上，就可以感受到湘潭楼市的热度。数据显示，2013年10月份，湘潭新建商品房住宅销售45.09万㎡，3935套，环比增加389.58%，同比增加37.01%。

　　房子卖得火，也是在价格噌噌上涨的基础上。记者在九华的一楼盘了解到，去年该楼盘住宅价格在每平米3500元左右，而今年该楼盘均价已经高达4000元/平米，就在上周，价格再次上调20元。

　　湘潭一家房地产开发商告诉记者，上半年房子热销的时候曾经有人提出，下半年楼市会接受真正的考验。开发商的价格浮动超出了置业者的心理预期，就可能导致购房者重新进入观望状态。但事实证明这种担心是多余的，从2013年至今的整体销售情况来看，房价上涨已经成一种趋势。

    从目前出台的湘潭房价数据来看似乎也验证了开发商的说辞。据百城房价统计数据显示，2013年1-11月湘潭新建商品房住宅有8个月处于上涨，仅有3个是环比下滑的。从具体数据来看，6月份湘潭房价为4092元/平米，创下前11个月最高，也是湘潭房价历史最高；11月湘潭房价为4044元/平米环比年初上涨近400元/平米。

    买还是不买？专家：买的起的趁早买房

    房价噌噌涨，买还是不买？这是个问题。在记者采访中，关于“买还是不买”成为市民焦灼的原因。由于眼下国内各大城市房价的不断飙升，湘潭未来的房价不可能与之背道而驰，这种变化直接影响了市民的购房心态。一位市民的说法很有代表性：“眼看着房价步步高升，买，实在是有点不甘心；不买，隔几天又会报出一个新高。”不少存在购房需求的市民就在这种痛苦的选择之间徘徊。

   另外也有市民担心到，如今喧闹和浮躁了一年的楼市，在年末房产突击调控影响下，成交量已经明显受到抑制，与此同时关于2014年调控继续加码的声音也好不热闹。如果买吧，现在都在说房价要拐了，现在买房不是要吃大亏；不买吧，年后房价上涨就更买不起了。

    对于2014年买不买房这个问题，湘潭365房产网购房专家表示，买还是不买房，似乎这个问题很难回答，但是纵观近十年来湘潭房价走势以及和周边城市房价对比，似乎结果一下变得很清晰。2004年的时候，湘潭房价不过1000元/平米，而今4000元/平米似乎只是起步价，十年来湘潭房价连续十年上涨，不曾有过下跌的历史，涨幅已经翻了三倍。另外，和周边城市对比，湘潭房价不到长沙的一半，比株洲便宜了近1000元/平米，处于全国百城房价倒数第一。

   综上所述，2014年对于购房者来说，尤其是对于有购买力的首次置业的刚需而言应该要需趁早买房，而且尽力一步到位；而对于有着强烈的购房需求，但经济能力又不是很充足的刚需购房者来说，勿盲目存钱买房，也许你一年的工资收入，甚至不抵房价一个月的涨幅，适当啃老买房未尝不可。

    总之一句话，房子该买还得买，该卖还得卖，最后，大家还记住一句话：“不是你一个人在买房”，听别人说还不如看自己的需求“。