湘潭房产网12月30日讯    随着房地产市场的竞争越来越激烈，楼书已成为房地产广告的一种重要形式。楼书有着比大众媒体广告和销售宣传资料更为翔实和丰富的特点。因此，成为了宣传楼盘、吸引购房者的重要资料。

    在日常生活中，楼书也成为了我们了解楼盘的重要途径。但是楼书的毕竟是纸上谈兵，常常给我们带来很多的无奈，怎么能让楼书配合现实呢？

    虚实结合的考察楼盘让我们在第一时间就能了解楼盘真相，体会另一种买房趣味，让那些原本虚拟悬空的心情，营造出无比满足的感受。那究竟要如何虚实结合看楼书呢，就在这一课里我们一起来学习吧。

    一，楼书的内容有哪些

    要虚实结合，就先了解楼书提供的各种“虚”的信息，以下就是常见楼市的中所包含的内容。

    ① 区域位置

    众所周知，随着房地产的竞争日益激烈，楼盘所在区域位置的重要性尤为凸显了，购房者把区域位置作为选择楼盘的首要条件。因此，楼盘开发商往往会把区域位置放在首位，所在区域是不是对房屋的增值、保值会有详细的描述。来吸引购房观看宣传册的兴趣。

    ② 设计规划

     在楼书中，设计规划理念、建筑特色、环艺风格等等描述，都会采用比较诗意性的文字加上效果图片，体现出楼盘的优势，令购房者对楼盘好感大增。

    ③ 楼盘情况

    楼书会对楼盘的占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等做详细的描述。同时，开发商为了更好的吸引购房者的眼球，往往会在这些内容上面作很多的噱头。比如讲，绿化面积覆盖率达到%多少等等。

    ④ 交通状况

    楼书上面，会对出行交通状况、楼盘所处的位置、以及楼盘周围的交通路线等等做出详细的描述。在交通位置上面，为了吸引购房者，有些宣传册会做出夸大的描述，比如说“距离某商业心中仅10分钟车程”，“离市中心xx公里”等等情况，给购房者造成一种交通十分便捷的“假象”。

    ⑤ 周边环境

    楼书会对楼盘周边环境所处的自然环境、人文环境、景观环境做介绍。一般会有图片展示出来的。当然那些图片多多少少都处理过的，为的是给购房者一种很美好的视觉观。

    ⑥ 生活配套设施

    楼盘所在地，周边的生活配套设施。比如讲学校、商场、医院、银行、酒店、KTV等等都会有详细的描述。同时有部分宣传册会把政府规划项目也加进去，其目的为了就是体现生活配套设施的全面。也还可能会运用一些效果图，或者实景图增加效果。

    ⑦ 户型描述

    对于购房者来说户型好坏是直接影响决定购买的重要因素。因此，户型的描述，对于开发商来说非常重要。往往会采用户型图加以文字说明。突出户型的优点，掩盖户型的缺点。 

     ⑧ 楼盘售价

     楼盘售价方面是购房者最关注的方面。开发商往往会在宣传册上标注出很有诱惑力售价。吸引购房者的眼球，殊不知，这价格可能只是起价，也有可能是楼层、朝向、户型结构比较差的房子的实际价格。

     二,根据楼书内容进行实地考察

    虚的我们已经充分了解了，那我们就开始学习实地考察吧！

     一，要看的是交通位置。

     在楼书上往往会对交通其位置进行夸大描述，看起来距离市中心挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 其实以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；以理论时间为考量，实际经常交通堵塞。因此，需要通过前往楼盘实地考察了解到所到楼盘的距离、所花费的车程时间是不是与宣传册的一致。

     二，然后，看设计规划、生活设施和周边环境

    1，看设计规划，往往宣传册上的面设计规划风格都通过图片和文字加以精美描述，到了楼盘后可根据宣传册上的设计规划风格，与实地的楼盘的设计风格是不是一致。

    2，看生活设施，到了楼盘后，我们可以到周围转一转，看周边是不是存在其对应的生活设施，如菜场、医院、学校、银行、超市等等。

    3，周边环境，如宣传册上面描述的“园林”、“××湖畔”、“××毗邻”图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，，即便实景拍摄，也经过加工。。“园林”可能不过指的是几棵树，“××湖畔”可能只是一个人工挖的池子，“××毗邻”可能要隔很远才能看的到。这些都要购房者在进行实地考察。
     

     三，接着，核实楼盘的背景

    在宣传册上面一般都有注明开发商是某某公司，投资商某某公司，承建商是某某公司。实力强大的开发商，往往会让购房者值得信赖，楼盘会把有名气的一方公司会放在宣传册上面重点强调。因此，有许些不知名的公司会邀请知名的公司当顾问，把知名公司放在楼盘名字前面，导致购房者误以为就是该楼盘的开发商，所以一定要核实楼盘的背景，以免被忽悠了。

     四，最后，看楼盘户型以及价格

    宣传册的上面的户型图往往只是单一的户型，并没表明楼层，朝向的。因此我们在实地考察的时候，还因根据楼层，朝向等等问题结合来看待是不是很好的户型。

    楼书的价格往往是很吸引人的， 比如，最低价、起价、均价等等看上去很美的字样，其实是开发商为了吸引购房者的眼球，对于最低价、起价的房子往往只有一二套，而且楼层和朝向都是最差的户型。因此，关于价格方面，最好还是到售楼处去做详细的了解。

   总之而言，我们在购房时，勿盲目亲信楼书，不要被上面的精美文字所诱惑，过分相信承诺。对宣传册的内容真实性要进行实地考察。根据自己的要求结合实际去选择自己的满意的房子。