湘潭房产网12月31日讯    现如今“团购”，已经是一个常用的词汇了，它以经济实惠的特点受到消费者的喜爱，比如买衣服、旅游、吃饭等等方面都有覆盖到了。

    随着房价的不断高涨，买房大家最关注的还是价格，因此，团购买房的购房方式也越来越受到青购房者睐。年底到了，为争夺年底最后一波返乡置业购房群体，市场上面出现的团购买房活动越来越多。比如“参与团购xx千抵xx万”、“团购享xx折”、“团购总价直减xx万”...... 购房活动信息，目接不暇。

    团购的最大好处，就是能多少获得一点优惠。别小瞧这种优惠，房子这么贵的东西，稍让点利就是数以万计，不是小数目。除了价格便宜点，团购还有其他的好处，比如说，团购是一大帮人忙活，开发商怎么也要卖个面子，购房散户遭遇的霸王条款等，咱们就可以凭人数优势，去和开发商理论一下。

    但是记者提醒购房者，虽然团购买房有着比普通买房更具优惠的特点，但是从其性质上来，团购活动的推广始终是商家的一种促销手段，因此，“团购买房并不是上了保险。”

    对此湘潭365房产网购房专家表示，消费者参与团购时，不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位，建议最好聘请专业律师陪同。以下五个问题必须要引起注意。

    一 应选择专业购房团

    以湘潭目前楼市来看出现的团购组织鱼龙混杂，购房者在参加购房团的时候，勿盲目跟风，一定要先考察楼盘的情况，跟着要摸清团购组织的底细，辨别真伪、虚实，以免上当受骗，造成损失。因此，购房者应选择信誉度和影响力大的购房团。

    二 团购协议签订

    由于团购买房比普通的买房多出一份协议，除了普通的认购协议、我们要将商品房的买卖合同主要的条款写入协议中。同时，团购协议签订也应该把商品房买卖的合同主要条款写入协议中。如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等。这样的团购协议才会起到法律效应。

    三 注意定金与订金

    商品房交易过程中，如果没有《认购协议书》和定金交付，就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下，就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外，要防止开发商“偷换概念”，将“定金”换成“订金”。在法律上，订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。

    四 实地考察楼盘

    团购买房，往往是针对一个楼盘，那么往往要考虑到，此楼盘的房子是不是符合自己的居住要求，别人可能很满意，但自己不一定喜欢。因此，作为购房者一定要实地考察，看是不是符合自己的居住条件以及需求，同时，在团购过程中，勿盲目跟风，理性购房才是正确的选择。

    五 3大隐患要认清

    团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；最后是由于内部认购或团购合同没有**部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。

   综合以上而言，对于打算购置新盘的购房者来说，参与团购不是一件坏事，只要运用得当，还是能够获取一定的优惠的，但是在参与团购的过程中，一定要坚持独立的决策，严谨的计算，这样才能不被他人情绪左右，真正享受到团购的好处。