湘潭房产网12月31日讯     买房你是否遇到过黑中介！如今市民购房的途径大多很简单，要么去开发商售楼部购买新房，要么就去房产中介公司寻找合适的二手房。但是由于新房价格一直居高不下，而二手房又多为现房，价格又相对合理，因此吸引了众多购房者的关注。如今，随着二手房交易日益增多，利润又相当可观，房产中介公司也越来越多，其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。

   近日，网友“浪子”在湘潭365房产网二手房交流群里面抱怨道，自己买的二手房中介费用太高。我这这套二手房，是通过一家房地产中介购买的，所有费用算下来将近34万元，但是听邻居说就值30万元，中介吃的差价也太高了。

     不公示收费标准，买卖房屋吃差价……这是目前黑房产中介常用的手段。据湘潭365房产网记者了解，目前房产“黑中介”主要有两种形式：一是只有工商营业执照，没有房地产经纪机构备案证书，二是工商营业执照和房地产经纪机构备案证书两者都没有。

    为此，湘潭365房产网提醒市民在选择房地产中介公司进行二手房交易时，首先要看其是否具有工商营业执照，其次应当看其是否取得房地产经纪机构备案证书，最后还要看经办人是否具有《经纪资格证书》，以保证交易的安全、有效，维护自身的合法权益。

     五招辨别“黑中介”

　　为防止上当受骗，湘潭365房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”：

    “一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。

     “二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。

    “三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。

    “四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。

    “五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。

     通过中介买房五注意事项

　  中介公司给市民买房提供方便快捷的方式，但是购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦。

    一，选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

    二，签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

    三，在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。

    四，交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。

    五、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。