湘潭房产网1月2日讯    你买的房子是你心中最理想的居所吗？不用调查，十有八九不是。当刚需购房者用一生的心血买的房子到手时却发现，要么楼盘质量有问题，要户型格局不方便，或者甚至面临着延期交房的局面。

    为什么会出现这样那样的问题呢？购房专家表示，购房是一个深思熟虑的事情，买房可不像去买一件衣服或者买菜那样，毕竟买房是要花费一大比的钱。所以，我们必须做好有“针对性”的买房准备，才能避免盲目买房，以下是购房专家通过自身经验整理出的极具“针对性”三步购房准备，供广大购房者参考。

    购房准备第一步：明确购房需求

    当你准备买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以购房者首先要明确购房需求，在去看房前，要不断问自己两个问题：为什么要买房？需要什么样的房子？

    专业人士认为对于刚需买房而言需要从以下三个方面进行重点考虑：

    第一，应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积，户型结构；

    第二，要确定其购买的房子价格是不是在自己的承受范围内；

    第三，在楼盘社区环境以及周边配套是否有着硬性需求；

    总之而言，刚需买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局、分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定楼盘。

    购房准备第二步：实地考察楼盘事项

    购房者在前期的筛查和选择之后，最后要落到更为实际的考察工作。之所要实地考察房源，是对房源利弊做到心中有数那么怎样进行实地考察呢？实地考察要重点考察哪些内容呢？

   首先是考察楼盘是否具备销售条件，比如是否取得了五证，其中最重要的就是预售许可证，不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续，无法保障购房者的权益。

   其次，对小区内环境与周边配套进行考察，此项考察的内容主要包括小区绿化、楼间距以及周边交通、教育、商城配套措施；

   第三，对物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司、服务的标准是什么；同时也应该问清楚今后房屋使用管理维修的具体制度和物业管理收费等问题。

   第四，对开发商的考察。此项考察主要应该从口碑入手，口碑的好于坏或许直接决定了楼盘的品质；

    第五，考察施工。在购房前，一定要到楼盘施工现场实地考察一下楼盘所在内的施工情况以及进度。

    是否能买到称心如意的好房子，实地考察尤为重要。建议购房者买房要理性，要认真去“淘房”，一定要注重房屋品质。

    购房准备第三步：了解购房合同注意事项

   对于购房者而言，在买房之前一定要了解购房合同以及应该要注意的事项。湘潭365房产网购房专家表示，签合同的重要意义在于：一旦双方签字画押，就意味着权利和义务的确定，就意味着法律已经开始规范合同约定内容。后悔或者遗憾，都不会再因为主观意志的改变而改变。 为了避免可能发生的问题和损害，购房者在签订合同时，一定要注意以下事项。

　　第一，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第三，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　第四，一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    第五，补充协议不要忘。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防，有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

    第六，违约责任要确定。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

    当然，买房准备工作做好了，未必买房就是板上钉钉，也应该根据实际情况合理变动。