湘潭房产网1月3日讯 买房计划赶不上楼市变化似乎在2013年得到权证，连续19个月的房价上涨让刚需购房者买房梦再次破碎。错过了2013，我们不能错过2014年，更不能陷入无穷无尽的等待中，尤其是面临日益高涨的房价。
买房越来越难，但是又不得不买，因此在2014年给自己制定一套合适自己的购房计划显得尤为重要。对此，笔者为大家总结出了以下三点来制定购房计划，让你轻松买到好房子。
2014购房计划第一步：根据自己的需求购房
做什么事情都是一样，一定要先明确目的，对于购房者买房来说也一样。因此在买房之前应该要无数遍地问自己：为什么要买房？无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
1、为什么要买房子——自住还是投资？
这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
2、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。
3、决定价位——买一平方米七八千的还是买二三万的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。
4、决定何时入住——期房还是现房？
期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。所以，买期房还是买现房关键看您自己的需求。
2014购房计划第二步：买房预算
买房毕竟对于很多家庭来说是很大的花销，因此购房者在决定买房前应该做好详细的购房预算，根据自己的实际能力，去购买合适自己的房子，应避免考虑不周，对以后的生活经济造成影响。因此，购房前做好购房预算是购房计划不可缺的一部分。
首先，我们要根据自己的收入来源以及支出情况。购房前要算一下每个月的平均收入，以及包括其他部分生活收入来源。在此基础上每个月的工资，应先出去家庭的日常开支，同时还要预留一部分防止生病、意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出个人或者家庭的净资产，然后再根据自身的实力选择购房的方向。
其次，确定房屋面积和价格。在对个人实力了解后，对自己将要买的房子的价格、面积做出一个定位，选择适合自己的消费能力的刚子。
再次，除了房价本身，我们还要了解购房过程中所产生的各种费用。如购房时的各项税费、物业管理费、水电燃气费等等。因此，我们要了解税费项目的种类和缴纳方式，然后在计算房屋总价时，最好把相关税费支出加入进去。
同时，物业管理费、水电燃气费是以后每个月都会产生的。因此也要了解其收费标准。然后把这一系列费用也要从自身的净收入中扣除出来。
接着，是考虑还款的能力。对于目前的购房者来说，买房都是通过银行按揭。因此，要考虑到银行的利率高低、可借贷的金额、首期付款金额、分期付款期限、每个月付款额度等因素。根据这些因素，选择自己合适的还款方式。
最后，装修的费用预算要清楚。都知道，光买房还需要装修，因此，装修费用也应该计算在购房总价里面。
2014购房计划第三步：根据自身需求以及条件实地考察
对楼盘进行实地考察是购房计划不可缺少的一部分，能不能买到适合自己的房子关键还在于这一步。
首先，我们去进行实地考察的时候，先要看开发商的实力和信誉度，其楼盘是不是证书齐全。
其次，向售楼部相关人员询问购房合同签订的相关内容，针对其内容做好签订合同的相关准备，以便购房时，在合同签订后避免纠纷问题。
最后，对楼盘内外环境、周边配套、楼盘户型、进行考察，是否满足自身居住的需求。
总的来说，我们在购房前，先制定购房计划一定是有备无患的。同时，如买房过程中遇到的实际情况与自己的购房计划有差别，应根据实际情况自己考虑做出相应的变动。
