湘潭房产网1月6日讯    哎！我真不该买这里的房子，后悔死了！相信不少买房过来人都有过这样的买错房的感慨。那么是购房者买房之前没有准备好吗，肯定不是的。

    对于我们大多数购房者，即使深思熟虑后，买到得房子依然不是那么称心如意，那么是什么原因造成的呢？有过网购经验的朋友，可能都有在淘宝买遭东西的经历。毕竟看不到实物，仅靠显示屏上的商品描述和图片展示就下手买定，直到拆开快递包裹的瞬间，物超所值便是一次成功的网购，若是名不副实，对于金额不大的商品，怕麻烦的消费者往往会自认倒霉，坦然接受一次失败的网购经历，这就像是一场全凭运气的赌博。而对于我们大多数购房者，付款后几乎是看不到实体房，只有等待期房然后验收，这样看来，买房与网购颇为相似。然而房子较于其他网购商品的价值，若是仅靠运气，就当真成了一场豪赌。

     刚需买房四大误区

     湘潭365房产网记者从多个买错房的业主中了解到，大多数购房者置业的低满意度在于，当初购房过程中的不理性以及选房观念上存在的四大误区。

    1、片面听取宣传说辞

    初次接触房地产的购房群体对售楼人员的说法难以作出正确的判断，在广告包装手段越来越同质化之后，一些开发商推出了种种“概念”，如“亲水概念”、“田园山居概念”、“绿色生态概念”、“健康住宅概念”等。这些概念既无严格标准，也无专家认证，大都是自说自话，自卖自夸，被灌入这些概念的楼盘昂贵而且热销。然而当购房者入住后才发现，原来真正“亲水”的没几栋，价格却高出其他同等楼盘许多。

    2、缺乏发展的眼光

    很多购房者没有考虑未来10年以上的居住需求和区域发展，而是过分注重地段追求地位。众所周知，好的区位多在闹市区。闹市区当然热闹、方便，但也有其不可挽救的缺陷，随着建筑密度的加大，人口超标的高容积率，使人烦躁的噪声污染和交通拥堵，加之工业社会的发展，带来多种危害的加剧愈趋严重，致使许多城市的环境污染已达到了临界程度。

    3、被样板间所迷惑

    为了更好地向消费者推荐自己的楼盘，不少房地产开发商都制作有样板间，而且大多数开发商都会不惜成本，尽可能地将样板间装修得美轮美奂，以达到吸引消费者买房的目的。凡是去看过样板间的消费者，尤其是年轻的女性消费者，往往容易被样板间华丽的装修效果所折服，从而产生购房冲动。其实，样板间对消费者来说，只能作为购房的参考，而不应成为左右购房决定的因素。因为样板间可能隐藏家具缩水、管线消失、空间放大等“陷阱”，是许多消费者无法识破的，所以在看样板间时，消费者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

    4、赠送面积，看上去很美

    采访中记者了解到，目前市场上中小户型产品赠送面积非常普遍，赠送面积10%较为常见，也不乏有“平均每户赠送面积20%左右”、“部分户型赠送面积30%以上”等特例。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算而受到青年置业者的青睐。

    然而业内人士表示，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就得不偿失了。

    听口碑、看质量、选现房避免买错房

    买房无论靠运气，还是靠判断，都存在不靠谱的购房决策，现代人网购经验越来越足，除了比价格看图片，还懂得看店铺信用值及消费者评价详情。

    那么现在的购房者， 如何才能尽量避开买房的误区呢？有律师表示，在购房前对开发商的资金状况最好进行一定的了解，品牌、口碑真的很重要，一般品牌好的开发商做出烂产品的概率要低很多。另外，不要只看价格，价格并不是唯一的考量标准。尽量选择专业的房地产开发企业，这样的企业从资本投入到建筑的专业性上，都更令人放心。

    同等条件下，真的要尽量选择现房、准现房。现在楼市存量房源很多，现房准现房的可选余地也很大，虽然有的期房价格要便宜一些，但算上买了一两年不能住的财务成本，其实有的还不如买现房划算。另外，居住是一种立体直观的感受，从建筑质量到采光通风，从户型面积到交通便捷度，现房、准现房都可以得到更直观的感受。